Оценка земельных участков

В соответствии с законодательством земля подлежит стоимостной оценке: и как природный ресурс, и как объект недвижимости, и как основное средство производства – в самом разнообразном своем функциональном назначении.
При этом оценивается непосредственно сам участок земли – без недр и без других объектов недвижимости, которые могут на участке находиться.
Оценка земли делится на два основных вида: массовая кадастровая оценка земельных участков в границах административно-территориальных образований и независимая рыночная оценка единичного земельного участка.

Сама процедура оценки земли в зависимости от целей – может быть:

  • денежной (проводится для процедур купли-продажи, исчисления налога или арендной платы, дарения и наследования),
  • экономической (для оценки продуктивности, эффективности, доходности земли, то есть земля оценивается как природный ресурс или средство производства) либо производится бонитировка почв земельного участка (сравнительная оценка природных качеств грунта – урожайности для разных видов с/х продукции (сельскохозяйственные земли) и других).

Мы специализируемся на рыночной денежной оценке земельных участков. Стоимость участка определяется с применением регламентированных законодательством методик. Отчет оформляется в соответствии с федеральным стандартом «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 25 сентября 2014 года № 611, и другими федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1, 2, 3).

Наши преимущества

Ориентированность на клиента:

Наша оценка является честной и независимой с юридической точки зрения, но при этом в работе мы всегда стремимся учесть все пожелания своих клиентов и всегда действуем в их интересах.

Комплексный подход:

Мы решаем вопросы клиента «под ключ». Обозначив задачу и сроки, мы своевременно выполняем все необходимые работы, согласовываем и доставляем вам отчет, а при необходимости защищаем свои выводы перед третьими лицами.

Высокий профессионализм:

Который подтвержден не только обязательными для оценочной деятельности документами (дипломы, членство в СРО, свидетельство страхования ответственности), но и необязательными сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA).

Стоимость оценки земельного участка

Тип и площадь земельного участка: Стоимость оценки: Сроки оценки:
Земли лесного хозяйства (до 10 Га): от 13 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли лесного хозяйства (свыше 10 Га): от 15 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли с/х назначения (до 10 Га): от 10 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли с/х назначения (свыше 10 Га): от 15 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли промышленного назначения (до 10 Га): от 10 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли промышленного назначения (свыше 10 Га): от 13 000 руб. 3-7 дней Заказать
Земли ИЖС (до 1Га): от 7 000 руб. 3-5 дней Заказать
Земли ИЖС (свыше 1Га): от 10 000 руб. 3-5 дней Заказать
Огороды, садовые товарищества: от 6 000 руб. 1-3 дня Заказать
Экспертное заключение без осмотра: от 3 000 руб. 1-3 дня Заказать
Экспертное заключение с осмотром: от 5 000 руб. 3-5 дней Заказать
Тип и площадь земельного участка: Земли лесного хозяйства (до 10 Га):
Стоимость оценки: от 13 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли лесного хозяйства (свыше 10 Га):
Стоимость оценки: от 15 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли с/х назначения (до 10 Га):
Стоимость оценки: от 10 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли с/х назначения (свыше 10 Га):
Стоимость оценки: от 15 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли промышленного назначения (до 10 Га):
Стоимость оценки: от 10 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли промышленного назначения (свыше 10 Га):
Стоимость оценки: от 13 000 руб.
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли ИЖС (до 1Га):
Стоимость оценки: от 7 000 руб.
Сроки оценки: 3-5 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли ИЖС (свыше 1Га):
Стоимость оценки: от 10 000 руб.
Сроки оценки: 3-5 дней
Тип и площадь земельного участка: Огороды, садовые товарищества:
Стоимость оценки: от 6 000 руб.
Сроки оценки: 1-3 дня
Тип и площадь земельного участка: Экспертное заключение без осмотра:
Стоимость оценки: от 3 000 руб.
Сроки оценки: 1-3 дня
Тип и площадь земельного участка: Экспертное заключение с осмотром:
Стоимость оценки: от 5 000 руб.
Сроки оценки: 3-5 дней

Указанная цена является стартовой (ориентировочной).

После вашего обращения мы подготовим коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Возможные цели рыночной оценки земли

  • залог земли при кредитовании в банке или другой финансовой организации;
  • страхование участка (стоимость страховки напрямую зависит от рыночной стоимости земли);
  • определение компенсации при изъятии земли у собственника для государственных или муниципальных нужд;
  • определение начальной стоимости участка при аукционах на землю;
  • сделка купли/продажи земельного участка (не всегда, по согласованию сторон сумма сделки может отличаться от рыночной);
  • определение арендной ставки;
  • внесение в уставный капитал юридического лица;
  • принятие управленческих решений (прогнозирование действий с имуществом);
  • имущественные споры в судах.

Минимальный перечень документов для оценки земельного участка

1
данные о заказчике оценки;
2
свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо договор купли-продажи;
3
кадастровый паспорт на оцениваемый участок;
4
план земельного участка;
5
сведения о наличии каких-либо обременений, если таковые имеются;
6
фотографии объекта (при наличии).

Процесс оценки земельного участка

Оценка земельного участка осуществляется нами в несколько этапов:

  • предварительные переговоры (формирование задания на оценку, согласование сроков и цены);
  • заключение договора;
  • запрос необходимых для оценки документов;
  • выезд на объект оценки для натурного осмотра (при необходимости):
  • подготовка проекта отчета об оценке – на основании предоставленных документов и осмотра;
  • согласование отчета с заказчиком, внесение правок;
  • подписание и доставка отчета (доставка в пределах МКАД – бесплатно).

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:

  • местоположение (важнейший критерий: приближенность к крупным городам, транспорт, инфраструктура – все это очень существенно влияет на стоимость);
  • площадь участка (при увеличении площади растет общая цена, но уменьшается стоимость одной сотки, поскольку на большие участки найти покупателя сложнее);
  • состояние участка (рельеф, очертания, возможность постройки различных типов зданий также влияют на привлекательность и стоимость участка);
  • форма собственности (непосредственная собственность, аренда, наличие\отсутствие сервитута – самая «дорогая»; стоимость снижается при праве приоритетного выкупа и т.п.);
  • экономика региона (стоимость земли в богатых регионах обычно выше, чем в стагнирующих);
  • рыночная конъюнктура (стоимость участка растет при приходе новых инвесторов, появлении вблизи новых объектов инфраструктуры и т.п.);
  • требования к застройке (могут быть как обременением, так и преимуществом для участка).

Отчет об оценке земельного участка:

1
Основные факты и выводы (в том числе итоговая величина стоимости земельного участка);
2
Задание на оценку участка в соответствии с требованиями ФСО;
3
Сведения о заказчике и оценщике;
4
Ограничительные условия и допущения, принятые оценщиком;
5
Применяемые стандарты оценочной деятельности;
6
Описание земельного участка (имущественные права и обременения; физические свойства – площадь, форма, рельеф, коммуникации; местоположение и окружение – адрес, застройка, благоустройство; прочее – кадастровая стоимость и т.д.);
7
Анализ рынка;
8
Описание процесса (определение методологии, выбор процессов и методов, их применение) оценки;
9
Итоги согласования результатов оценки.
10
В приложении к отчету помещаются копии используемых оценщиком источников информации – документов, которые устанавливают количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
Оставить заявку на консультацию