Оценка земельных участков
В соответствии с законодательством земля подлежит стоимостной оценке: и как природный ресурс, и как объект недвижимости, и как основное средство производства – в самом разнообразном своем функциональном назначении.
При этом оценивается непосредственно сам участок земли – без недр и без других объектов недвижимости, которые могут на участке находиться.
Оценка земли делится на два основных вида: массовая кадастровая оценка земельных участков в границах административно-территориальных образований и независимая рыночная оценка единичного земельного участка.
Сама процедура оценки земли в зависимости от целей – может быть:
- денежной (проводится для процедур купли-продажи, исчисления налога или арендной платы, дарения и наследования),
- экономической (для оценки продуктивности, эффективности, доходности земли, то есть земля оценивается как природный ресурс или средство производства) либо производится бонитировка почв земельного участка (сравнительная оценка природных качеств грунта – урожайности для разных видов с/х продукции (сельскохозяйственные земли) и других).
Мы специализируемся на рыночной денежной оценке земельных участков. Стоимость участка определяется с применением регламентированных законодательством методик. Отчет оформляется в соответствии с федеральным стандартом «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 25 сентября 2014 года № 611, и другими федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1, 2, 3).
Наши преимущества

Наша оценка является честной и независимой с юридической точки зрения, но при этом в работе мы всегда стремимся учесть все пожелания своих клиентов и всегда действуем в их интересах.

Мы решаем вопросы клиента «под ключ». Обозначив задачу и сроки, мы своевременно выполняем все необходимые работы, согласовываем и доставляем вам отчет, а при необходимости защищаем свои выводы перед третьими лицами.

Который подтвержден не только обязательными для оценочной деятельности документами (дипломы, членство в СРО, свидетельство страхования ответственности), но и необязательными сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA).
Стоимость оценки земельного участка
Тип и площадь земельного участка: | Стоимость оценки: | Сроки оценки: | |
---|---|---|---|
Земли лесного хозяйства (до 10 Га): | от 13 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли лесного хозяйства (свыше 10 Га): | от 15 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли с/х назначения (до 10 Га): | от 10 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли с/х назначения (свыше 10 Га): | от 15 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли промышленного назначения (до 10 Га): | от 10 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли промышленного назначения (свыше 10 Га): | от 13 000 руб. | 3-7 дней | Заказать |
Земли ИЖС (до 1Га): | от 7 000 руб. | 3-5 дней | Заказать |
Земли ИЖС (свыше 1Га): | от 10 000 руб. | 3-5 дней | Заказать |
Огороды, садовые товарищества: | от 6 000 руб. | 1-3 дня | Заказать |
Экспертное заключение без осмотра: | от 3 000 руб. | 1-3 дня | Заказать |
Экспертное заключение с осмотром: | от 5 000 руб. | 3-5 дней | Заказать |
Указанная цена является стартовой (ориентировочной).
После вашего обращения мы подготовим коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.
Возможные цели рыночной оценки земли
- залог земли при кредитовании в банке или другой финансовой организации;
- страхование участка (стоимость страховки напрямую зависит от рыночной стоимости земли);
- определение компенсации при изъятии земли у собственника для государственных или муниципальных нужд;
- определение начальной стоимости участка при аукционах на землю;
- сделка купли/продажи земельного участка (не всегда, по согласованию сторон сумма сделки может отличаться от рыночной);
- определение арендной ставки;
- внесение в уставный капитал юридического лица;
- принятие управленческих решений (прогнозирование действий с имуществом);
- имущественные споры в судах.
Минимальный перечень документов для оценки земельного участка
Процесс оценки земельного участка
Оценка земельного участка осуществляется нами в несколько этапов:
- предварительные переговоры (формирование задания на оценку, согласование сроков и цены);
- заключение договора;
- запрос необходимых для оценки документов;
- выезд на объект оценки для натурного осмотра (при необходимости):
- подготовка проекта отчета об оценке – на основании предоставленных документов и осмотра;
- согласование отчета с заказчиком, внесение правок;
- подписание и доставка отчета (доставка в пределах МКАД – бесплатно).
Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:
- местоположение (важнейший критерий: приближенность к крупным городам, транспорт, инфраструктура – все это очень существенно влияет на стоимость);
- площадь участка (при увеличении площади растет общая цена, но уменьшается стоимость одной сотки, поскольку на большие участки найти покупателя сложнее);
- состояние участка (рельеф, очертания, возможность постройки различных типов зданий также влияют на привлекательность и стоимость участка);
- форма собственности (непосредственная собственность, аренда, наличие\отсутствие сервитута – самая «дорогая»; стоимость снижается при праве приоритетного выкупа и т.п.);
- экономика региона (стоимость земли в богатых регионах обычно выше, чем в стагнирующих);
- рыночная конъюнктура (стоимость участка растет при приходе новых инвесторов, появлении вблизи новых объектов инфраструктуры и т.п.);
- требования к застройке (могут быть как обременением, так и преимуществом для участка).