Оценка участков для строительства

Землю в зависимости от функционального предназначения конкретного участка можно оценивать в качестве природного ресурса, объекта недвижимости и даже в качестве основного средства производства. В любом из этих качеств она – в соответствии с действующим законодательством – может, а в определенных случаях и должна, подлежать стоимостной оценке.

Мы рассмотрим оценку земельного участка, предназначенного для коммерческой застройки.

Рынок подобных земель достаточно хорошо развит крупных населенных пунктах за исключением мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург), где купля-продаже земель под застройку интенсивно ведется в пригородах, но в центре городов все участки давно освоены. То есть невозможно использовать анализ сложившихся цен на землю, поскольку рынок, как таковой, за редким исключением практически отсутствует.
При оценке участков под застройку приходится учитывать не только землю (по основным ценовым показателям – назначение, местоположение, инфраструктура и т.п.), но и имущественные права на нее (собственности, аренды, пользования, пожизненно наследуемого владения) и другие.
Принять во внимание все эти нюансы могут только опытные специалисты.

Наши преимущества

Ориентированность на клиента:

В работе мы стремимся учесть все пожелания своих клиентов и действуем в их интересах.

При этом, наша оценка всегда остается честной и обоснованной.

Профессионализм сотрудников:

Наши сотрудники имеют высокую квалификацию, подтвержденную сертификатами (в том числе международными — RICS, CFA), и богатый опыт оценки земельных участков как в России, так и за рубежом.

Комплексный подход:

Мы решаем задачи клиента «под ключ»: определив цель оценки и ее сроки, мы своевременно выполняем все необходимые работы, согласовываем результаты и доставляем вам отчет.

При необходимости мы готовы отстоять свои выводы по оценке участка под застройку перед третьими лицами.

Страхование рисков:

Гражданская ответственность нашей компании застрахована на сумму в 30 миллионов рублей.

Стоимость оценки земельного участка:

Тип имущества: Стоимость (руб): Сроки:
Земли лесного хозяйства от 13 000 3 — 7 дней Заказать
Земли с/х назначения от 10 000 3 — 7 дней Заказать
Земли промышленного назначения от 10 000 3 — 7 дней Заказать
Земли ИЖС от 7 000 3 — 7 дней Заказать
Тип имущества: Земли лесного хозяйства
Стоимость (руб): от 13 000
Сроки: 3 — 7 дней
Тип имущества: Земли с/х назначения
Стоимость (руб): от 10 000
Сроки: 3 — 7 дней
Тип имущества: Земли промышленного назначения
Стоимость (руб): от 10 000
Сроки: 3 — 7 дней
Тип имущества: Земли ИЖС
Стоимость (руб): от 7 000
Сроки: 3 — 7 дней

*** Указанные цены и сроки являются ориентировочными.

После вашего обращения за оценкой конкретного участка мы подготовим коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Под коммерческую застройку могут выделяться земли разных категорий: населенных пунктов (под строительство жилых домов, административных, коммерческих или промышленных зданий и т.п.), промышленные земли (строительство заводов, фабрик и иных производственных объектов), с/х земли (строительство ферм, перерабатывающих заводов, рыбных хозяйств), земли охраняемых территорий (строительство пансионатов, пионерских лагерей, объектов культуры и спорта) и другие.

Возможные цели оценки земельного участка под строительство

Независимая оценка земли под коммерческую застройку может понадобиться при:

  • Кредитовании в банке или иной финансовой организации под залог участка;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Постановке участка на баланс;
  • Страховании земли;
  • Определении начальной стоимости участка на аукционе;
  • Определении арендной платы;
  • Принятии управленческих и инвестиционных решений;
  • Решении имущественных споров в судах.

Документы, необходимые для оценки участка под строительство:

1
Документы, содержащие данные о заказчике оценки (например, паспорт для физических лиц).
2
Свидетельство о государственной регистрации права.
3
Указанный в свидетельстве регистрации права документ, конкретизирующий имущественные права на участок (договор купли-продажи, договор дарения, договор о разделе земельного участка и подобные).
4
Кадастровый паспорт участка.
5
Сведения о наличии обременений, если какие-либо обременения имеются.
6
Фотографии участка (при наличии).

*** Данный перечень документов является минимальным.

После ознакомления специалиста с заданием на оценку конкретного земельного участка список требуемых документов может быть уточнен и дополнен.

Особенности работы по оценке участка под строительство

На практике механизм оценки земли сводится к двум наиболее распространенным случаям.

  1. При развитом земельном рынке.

В этом случае основным является сравнительный подход. Оценщик анализирует существующие рыночные цены на схожие земли и делает вывод о стоимости оцениваемого участка. Этим методом производится оценка примерно в 80% случаев.

  1. При слабо развитых продажах земельных участков.

Для мегаполисов, где практически все земли уже заняты и потому под застройку не продаются, также можно использовать общепринятую методику, но анализировать придется единый комплекс: землю и существующие на ней здания и сооружений.

Основная сложность при этом – выделение правильной доли стоимости земли из общей стоимости оцениваемого объекта.

Из ряда земельных участков можно извлекать доход при их использовании по прямому назначению. Например, если участки отводятся на строительство паркинга или комплекса добычи полезных ископаемых.

В данном случае можно проанализировать возможные доходы и расходы при таком их использовании, вычислить чистый операционный доход и определить стоимость участка с применением техники дисконтирования или капитализации.

К отчету прилагаются копии всех использованных для оценки документов, определяющих количественные и качественные характеристики оцениваемого участка земли, в том числе правоустанавливающих.

Отчет об оценке земельного участка под строительство

1
Основные факты и выводы оценщиков об итоговой цене земельного участка;
2
Задание на оценку;
3
Примененные стандарты и правила оценочной деятельности, принятые допущения и ограничения;
4
Количественные и качественные характеристики оцениваемого участка;
5
Анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость земли;
6
Описание подходов, методов и процесса расчета стоимости земельного участка.
Оставить заявку на консультацию
67184143