Оценка строений
В рамках оказания услуг по оценке недвижимости мы проводим отдельную оценку строений, зданий (отдельных и входящих в состав производственных комплексов) и сооружений (под которыми понимаются крупные неподвижные постройки – мосты, дороги, линии электропередач, железнодорожные пути, тоннели, ограждения, емкости и резервуары и др.).
Сам процесс оценки состоит из осмотра строения (сооружения), выяснения и уточнения его особенностей, поиска аналогов, подготовки и сбора нужной документации, непосредственных расчетов по специальным методикам с использованием разных подходов в соответствии с российскими и/или международными стандартами.
Опыт наших специалистов позволяет нам оценить любые сооружения и все существующие виды зданий или строений(жилые, коммерческие, производственные, административные и иные).
Наши преимущества
Специалисты нашей компании имеют все необходимые для оценочной деятельности лицензии и сертификаты, в том числе и международные (RICS и CFA).
У нас работают специалисты, практический опыт которых в сфере оценки недвижимости, превышает 15 лет.
Мы стараемся учесть все пожелания клиента, а сами работы по оценке выполняем в минимально возможные сроки.
Наши отчеты по оценке зданий и сооружений соответствуют всем нормам законодательства, касающимся оценочной деятельности. Наши выводы мы готовы отстаивать в любой инстанции.
Стоимость услуг по оценке строений, зданий и сооружений
| Вид здания: | Стоимость оценки: | Сроки работ: | |
|---|---|---|---|
| Отдельно стоящее строение | от 10 000 рублей | 3 — 5 рабочих дней | Заказать |
| Арендная ставка | от 10 000 рублей | 2 — 5 рабочих дней | Заказать |
| Уникальное здание | от 20 000 рублей | 4 — 7 рабочих дней | Заказать |
| Для оспаривания кадастровой стоимости | от 20 000 рублей | 3 — 10 рабочих дней | Заказать |
| Строение в составе имущественного комплекса | от 7 000 рублей | 2 — 3 рабочих дня | Заказать |
| Строение с земельным участком | от 15 000 рублей | 3 — 5 рабочих дней | Заказать |
Окончательная стоимость услуг зависит от конкретных трудозатрат в каждом отдельном случае.
Уточнить реальную стоимость услуги можно у наших менеджеров, обратившись по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.
Цели оценки зданий и сооружений
Оценка строений и сооружений требуется в следующих случаях:
- при сделках купли-продажи или сдачи в аренду;
- при страховании объектов недвижимости (расчете страховых выплат);
- при кредитовании под залог зданий и сооружений;
- для расчета сумм налогообложения (расчет налога на недвижимость, расчет кадастровой стоимости);
- при внесении строений и сооружений в качестве вклада в уставной капитал или на баланс предприятия;
- при судебных разбирательствах (в том числе для оспаривания кадастровой стоимости);
- при акционировании предприятия и перераспределения имущественных долей;
- для дополнительной эмиссии акций и привлечения новых пайщиков;
- для привлечения инвесторов и разработки (оценки) инвестиционных проектов;
- при сносе (ликвидации) здания или сооружения.
Документы, необходимые для проведения оценки строений и сооружений
Данный перечень является неполным.
В отдельных случаях для оценки объекта (особенно при оценке сооружений) могут потребоваться дополнительные документы. При заказе оценки строений мы сделаем информационный запрос с точным списком всех необходимых для оценки документов. Самостоятельно полный перечень документов вы можете узнать, обратившись к нам по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.
Особенности работы
Мы проводим независимую оценку строений и сооружений по следующему алгоритму:
- Предварительна консультация по телефону. Уточнение целей оценки, наличие необходимого пакета документов, дополнительные пожелания клиента.
- Официальное заключение договора на оказание услуг по оценке здания (сооружения).
- Формирование оценщиком информационного запроса на предоставление всех необходимых для оценки документов.
- Осмотр объекта и проведение оценки по необходимым методикам в рамках всех трех основных (стоимостной, доходный и рыночный) подходов.
В частности, определяются рыночная стоимость земельного участка, восстановительная ценность строения, износ и общая стоимость объекта; дисконтируется денежный поток от возможной аренды, определяется рыночная стоимость здания путем сопоставления с аналогами.
Для сооружений, которые зачастую не приносят прямого дохода, мы применяем затратный подход (вычисление полной стоимости замещения объекта и оценку полезного срока жизни сооружения), дающий достаточно точные результаты. Если же сооружения входят в состав имущественного комплекса, оценка проводится по всем трем подходам.
- Составление и согласование отчета с заказчиком.
- Контроль отчета начальником отдела недвижимости и генеральным директором.
- Бесплатная доставка отчета заказчику в пределах МКАД.