Оценка строений

В рамках оказания услуг по оценке недвижимости мы проводим отдельную оценку строений, зданий (отдельных и входящих в состав производственных комплексов) и сооружений (под которыми понимаются крупные неподвижные постройки – мосты, дороги, линии электропередач, железнодорожные пути, тоннели, ограждения, емкости и резервуары и др.).

Сам процесс оценки состоит из осмотра строения (сооружения), выяснения и уточнения его особенностей, поиска аналогов, подготовки и сбора нужной документации, непосредственных расчетов по специальным методикам с использованием разных подходов в соответствии с российскими и/или международными стандартами.

Опыт наших специалистов позволяет нам оценить любые сооружения и все существующие виды зданий или строений(жилые, коммерческие, производственные, административные и иные).

Наши преимущества

Наличие лицензий и сертификатов:

Специалисты нашей компании имеют все необходимые для оценочной деятельности лицензии и сертификаты, в том числе и международные (RICS и CFA).

Многолетний опыт:

У нас работают специалисты, практический опыт которых в сфере оценки недвижимости, превышает 15 лет.

Комплексный подход:

Мы стараемся учесть все пожелания клиента, а сами работы по оценке выполняем в минимально возможные сроки.

Мы гарантируем качество:

Наши отчеты по оценке зданий и сооружений соответствуют всем нормам законодательства, касающимся оценочной деятельности. Наши выводы мы готовы отстаивать в любой инстанции.

Стоимость услуг по оценке строений, зданий и сооружений

Вид здания: Стоимость оценки: Сроки работ:
Отдельно стоящее строение от 10 000 рублей 3 — 5 рабочих дней Заказать
Арендная ставка от 10 000 рублей 2 — 5 рабочих дней Заказать
Уникальное здание от 20 000 рублей 4 — 7 рабочих дней Заказать
Для оспаривания кадастровой стоимости от 20 000 рублей 3 — 10 рабочих дней Заказать
Строение в составе имущественного комплекса от 7 000 рублей 2 — 3 рабочих дня Заказать
Строение с земельным участком от 15 000 рублей 3 — 5 рабочих дней Заказать
Вид здания: Отдельно стоящее строение
Стоимость оценки: от 10 000 рублей
Сроки работ: 3 — 5 рабочих дней
Вид здания: Арендная ставка
Стоимость оценки: от 10 000 рублей
Сроки работ: 2 — 5 рабочих дней
Вид здания: Уникальное здание
Стоимость оценки: от 20 000 рублей
Сроки работ: 4 — 7 рабочих дней
Вид здания: Для оспаривания кадастровой стоимости
Стоимость оценки: от 20 000 рублей
Сроки работ: 3 — 10 рабочих дней
Вид здания: Строение в составе имущественного комплекса
Стоимость оценки: от 7 000 рублей
Сроки работ: 2 — 3 рабочих дня
Вид здания: Строение с земельным участком
Стоимость оценки: от 15 000 рублей
Сроки работ: 3 — 5 рабочих дней

Окончательная стоимость услуг зависит от конкретных трудозатрат в каждом отдельном случае.

Уточнить реальную стоимость услуги можно у наших менеджеров, обратившись по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.

Цели оценки зданий и сооружений

Оценка строений и сооружений требуется в следующих случаях:

  • при сделках купли-продажи или сдачи в аренду;
  • при страховании объектов недвижимости (расчете страховых выплат);
  • при кредитовании под залог зданий и сооружений;
  • для расчета сумм налогообложения (расчет налога на недвижимость, расчет кадастровой стоимости);
  • при внесении строений и сооружений в качестве вклада в уставной капитал или на баланс предприятия;
  • при судебных разбирательствах (в том числе для оспаривания кадастровой стоимости);
  • при акционировании предприятия и перераспределения имущественных долей;
  • для дополнительной эмиссии акций и привлечения новых пайщиков;
  • для привлечения инвесторов и разработки (оценки) инвестиционных проектов;
  • при сносе (ликвидации) здания или сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки строений и сооружений

1
Документ на право владения строением (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, аренды, ренты);
2
Реквизиты заказчика оценки;
3
Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации) на здание;
4
Поэтажный план и экспликация;
5
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если заказчик является юридическим лицом);
6
Документы на право владения землей (собственность, аренда и прочее);
7
Кадастровый план земельного участка;
8
Данные о наличии обременений на строение, включая залог, аренду, долговые обязательства и другие возможные ограничения на использование объекта.

Данный перечень является неполным.

В отдельных случаях для оценки объекта (особенно при оценке сооружений) могут потребоваться дополнительные документы. При заказе оценки строений мы сделаем информационный запрос с точным списком всех необходимых для оценки документов. Самостоятельно полный перечень документов вы можете узнать, обратившись к нам по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.

Особенности работы

Мы проводим независимую оценку строений и сооружений по следующему алгоритму:

  • Предварительна консультация по телефону. Уточнение целей оценки, наличие необходимого пакета документов, дополнительные пожелания клиента.
  • Официальное заключение договора на оказание услуг по оценке здания (сооружения).
  • Формирование оценщиком информационного запроса на предоставление всех необходимых для оценки документов.
  • Осмотр объекта и проведение оценки по необходимым методикам в рамках всех трех основных (стоимостной, доходный и рыночный) подходов.

В частности, определяются рыночная стоимость земельного участка, восстановительная ценность строения, износ и общая стоимость объекта; дисконтируется денежный поток от возможной аренды, определяется рыночная стоимость здания путем сопоставления с аналогами.

Для сооружений, которые зачастую не приносят прямого дохода, мы применяем затратный подход (вычисление полной стоимости замещения объекта и оценку полезного срока жизни сооружения), дающий достаточно точные результаты. Если же сооружения входят в состав имущественного комплекса, оценка проводится по всем трем подходам.

  • Составление и согласование отчета с заказчиком.
  • Контроль отчета начальником отдела недвижимости и генеральным директором.
  • Бесплатная доставка отчета заказчику в пределах МКАД.

По итогам оценки зданий и сооружений вы получаете:

1
Акт выполненных работ по договору об оказании оценочных услуг.
2
Отчет об оценке строения (сооружения), выполненный в соответствии с ФСО (Федеральными стандартами оценки), прошитый, опечатанный и скрепленный подписями ответственного специалиста-оценщика и генерального директора фирмы – в 2-х экземплярах (два оригинала).
3
Бесплатную доставку в пределах МКАД.
4
Скидку при актуализации отчета или при последующем заказе оценочных услуг в нашей компании.
Оставить заявку на консультацию
67184143