Оценка складов
Оценка складских помещений относится к сфере оценки коммерческой недвижимости и является одной из наиболее востребованных услуг на этом рынке. Вместе с тем, она имеет ярко выраженную специфику, обусловленную тем, что складские помещения делятся на несколько классов (категорий) по целому ряду ключевых параметров (высота потолков, наличие утепления, характер подъездных путей и др.).
Стоимость складского помещения и цена возможной аренды напрямую зависят от того, к какой категории будет отнесен склад. Поэтому оценка должна быть в первую очередь достоверна и объективна, иначе владелец помещения может понести существенные убытки. Качественно с задачей по оценке складских помещений (особенно – высокой категории) может справиться далеко не всякий специалист.
Опытные оценщики нашей компании смогут выполнить все работы, связанные с оценкой складов, в достаточно короткие сроки и на самом высоком уровне.
Наши преимущества
Ряд специалистов нашей компании работают в оценке уже более 15 лет. Остальные тоже далеко не новички в своем деле.
Ответственность компании и индивидуальная ответственность оценщиков полностью застрахованы.
Помимо специалистов, сертифицированных в России, у нас есть оценщики и с международными сертификатами CFA и RICS. Что позволяет оценивать складские помещения у компаний с зарубежным или совместным капиталом по международным стандартам.
Предоставляемые нами отчеты обязательно проходят контроль на соответствие Федеральным стандартам оценки (ФСО) или IVS (international valuation standards) — при проведении оценки по международным стандартам.
Стоимость оценки складских помещений
| Площадь складов: | Стоимость работ: | Сроки: | |
|---|---|---|---|
| до 500 кв.м. | от 15 000 рублей | 2 — 3 дня | Заказать |
| от 500 до 1000 кв.м. | от 20 000 рублей | 2 — 3 дня | Заказать |
| от 1000 до 3000 кв.м. | от 25 000 рублей | 2 — 3 дня | Заказать |
| от 3000 до 5000 кв.м. | от 30 000 рублей | 2 — 3 дня | Заказать |
| свыше 5000 кв.м. | от 35 000 рублей | 2 — 3 дня | Заказать |
| Срочная оценка стоимости складов | 15-50% от стоимости услуг | Заказать |
Указана приблизительная стоимость услуг.
Окончательная стоимость услуг зависит от условий конкретного заказа. Точную стоимость можно узнать, обратившись к нашим специалистам по указанному телефону или через форму обратной связи.
Основные цели независимой оценки складских помещений
Как правило, необходимость в независимой оценке складов возникает в следующих ситуациях:
- Проведение сделок купли-продажи;
- Страхование недвижимости (определение размера страховых выплат);
- Использование складских помещений в качестве залога при кредитовании;
- Внесение складской недвижимости в уставной капитал;
- Оптимизация налогообложения;
- Имущественные споры, в которых фигурирует помещение склада;
- Постановка складских помещений на баланс (снятие с баланса);
- Передача складской недвижимости в доверительное управление;
- Изъятие складского комплекса;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Переход на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).
Данный перечень является ориентировочным.
В ряде случаев для оценки могут потребоваться дополнительные документы. Точный список мы вышлем вам в информационном запросе при заказе вами оценки конкретного складского комплекса.
Особенности работы
На итоговую стоимость складской недвижимости существенно влияет ряд факторов:
- конструкция зданий (помещений) – архитектурные особенности, тип и качество строительных материалов;
- оснащенность – наличие коммуникаций, систем сигнализации, видеонаблюдения, специальной складской техники;
- транспортная доступность – подъездные пути, удаленность от магистралей, места для погрузки-разгрузки большегрузного транспорта;
- общая площадь;
- и другие.
В зависимости от конкретных значений самых разных показателей, относящихся к этим факторам (например, высота потолков или возможный температурный режим), склады делятся на различные категории. Классификаций существует множество, но общепризнанной является предложенная международной консалтинговой фирмой Knight Frank (основана в Лондоне в 1896 году). В соответствии с ней склады делятся на 4 основных (с рядом промежуточных и дополнительных) класса: от наиболее современных и удобных (А) до устаревших и мало приспособленных для хранения (D).
От того, к какому классу будет отнесен складской комплекс (здание, сооружение, помещение), зависит его стоимость или стоимость его аренды.
Кроме того, на итоговую стоимость влияние может оказывать и наличие или отсутствие обременений.
Наши специалисты проводят достоверную оценку всех типов и классов складской недвижимости.