Оценка сельскохозяйственных земель

В соответствии с законодательством, землями сельскохозяйственного назначения являются земли вне поселений, предназначенные для нужд сельского хозяйства и предоставляемые для них же.

Кроме того, существуют зоны сельскохозяйственного использования и в составе земель поселений. Если в генеральном плане развития поселений изменение их статуса не предусмотрено, они рассматриваются как с/х угодья.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться организациями (коммерческими и некоммерческими) и гражданами только для ведения производства продуктов питания и иных связанных с с/х производством целей.

Оценка земель с/х назначения проводится в соответствии с Федеральными стандартами оценки (в частности, ФСО №№ 1,2,3,7) и «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных распоряжением Министерства имущества РФ №569-р от 7 марта 2002 г.

Наши преимущества в оценке сельскохозяйственных земель

Забота о клиенте

Доступные цены. Минимально возможные сроки выполнения работ. Индивидуальный подход к каждому заказчику.

Квалификация и опыт

Профессионализм наших оценщиков подтверждается свидетельствами, дипломами и сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA).
Все наши специалисты работают в сфере оценки недвижимости не менее 8 лет.

Ответственность

Наши сотрудники состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности.

Юридические гарантии

Наши отчеты об оценке земли сельскохозяйственного назначения принимаются любыми органами. Выводы по оценке мы готовы отстаивать во всех инстанциях.

Стоимость оценки земель сельскохозяйственного назначения

Тип и площадь земельного участка: Стоимость оценки: Сроки оценки:
Земли с/х назначения (до 10 Га): от 10 000 рублей 3-7 дней Заказать
Земли с/х назначения (свыше 10 Га): от 15 000 рублей 3-7 дней Заказать
Тип и площадь земельного участка: Земли с/х назначения (до 10 Га):
Стоимость оценки: от 10 000 рублей
Сроки оценки: 3-7 дней
Тип и площадь земельного участка: Земли с/х назначения (свыше 10 Га):
Стоимость оценки: от 15 000 рублей
Сроки оценки: 3-7 дней

*** Указанные цены и сроки являются ориентировочными.

После вашего обращения за оценкой земли мы подготовим для вас коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Основные цели оценки земель с/х назначения

Оценка земли сельскохозяйственного назначения обычно необходима при:

  • Покупке или продаже с/х земли или предприятия, владеющего с/х землей;
  • Кадастровой оценке сельскохозяйственных земель;
  • Получении кредита под залог сельскохозяйственной земли;
  • Страховании земли сельскохозяйственного назначения;
  • Передаче земли с/х назначения в аренду;
  • Изъятии с/х земли для государственных или муниципальных нужд;
  • Определении ущерба, нанесенного с/х земле;
  • Установления первоначальной цены с/х земли на земельных торгах;
  • Внесении с/х земли в уставной капитал предприятия;
  • Постановке сельской земли на баланс предприятия;
  • Принятии инвестиционных и управленческих решений относительно земли с/х назначения;
  • Судебных разбирательствах, касающихся земель с/х назначения.

Документы, необходимые для оценки земли с/х назначения

Для осуществления оценки земельного участка для сельскохозяйственной деятельности требуются:

1
Правоустанавливающие документы на с/х землю;
2
Данные о границах участка (кадастровый план, геодезический план, карта земельного участка с обозначением местоположения и т.п.);
3
Документ, определяющий категорию с/х участка в соответствии с его целевым назначением;
4
Разрешенное использование;
5
Данные об обременениях на с/х землю (залог и другие ограничения на использование);
6
Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций на участке;
7
Сведения об имеющихся на участке объектах недвижимости (если они есть);
8
Договор аренды земельного участка с/х назначения (если имеется);
9
Ставка налога/арендной платы на землю (при наличии);

*** Перечень документов является ориентировочным.

После знакомства специалиста с конкретным заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого участка список документов может быть сокращен или расширен.

Особенности работы по оценке с/х земель

Оценка земли с/х назначения определяется, исходя из принципа максимально эффективного использования земли. То есть рыночная стоимость участка определяется для наиболее вероятного разумно оправданного использования, которое возможно физически, осуществимо финансово и соответствует требованиям действующего законодательства.

При этом наиболее эффективное использование вовсе не обязательно совпадает с текущим использованием земельного участка для производства с/х продукции.

Чтобы определить, какое использование считать наиболее эффективным, принимается во внимание:

  • Целевое назначение участка и его разрешенное использование;
  • Способы землепользования в ближайших окрестностях участка, урожайности сельскохозяйственных культур, структуры посевных площадей, продуктивности пастбищ и иные с/х показатели;
  • Затраты на производство основных с/х культур в регионе, установившиеся цены реализации сельскохозяйственной продукции, перспективы развития района расположения с/х участка;
  • Прогнозируемые изменения на рынке недвижимости и, в частности, земель с/х назначения.

И лишь затем, с учетом характера оцениваемой земли с/х назначения, наиболее эффективного его использования, доступности и качества исходных данных, необходимых специалисту, он оценивает стоимость земельного участка, применяя те или иные основные подходы к оценке (сравнительный, доходный и затратный) либо обосновывая отказ от использования какого-либо из них.

Подготовка отчета

Наши отчеты соответствуют всем требованиям ФСО и действующего законодательства в сфере оценочной деятельности, пронумерованы, прошиты, подписаны и скреплены печатью организации.

Отчет об оценке сельскохозяйственной земли

1
Основные факты и выводы, включая итоговую величину стоимости земли с/х назначения;
2
Задание на оценку (цели, задачи, сроки оценки, сведения о заказчике и оценщике и др.);
3
Допущения и ограничения, принятые оценщиков в процессе работы;
4
Применяемые стандарты оценочной деятельности;
5
Информацию об объекте оценки (количественные и качественные характеристики земельного участка с/х назначения, влияющие на его стоимость);
6
Анализ рынка и иных внешних факторов, влияющих на стоимость участка;
7
Определение наиболее эффективного использования участка земли с/х назначения;
8
Описание процесса расчета стоимости сельскохозяйственной земли (с учетом всех примененных подходов, методов оценки и согласования полученных результатов);
9
Копии всех использованных для оценки документов, в том числе правоустанавливающих и определяющих существенные для оценки количественные и качественные характеристики с/х участка.
Оставить заявку на консультацию
67184143