Оценка сельскохозяйственных земель
В соответствии с законодательством, землями сельскохозяйственного назначения являются земли вне поселений, предназначенные для нужд сельского хозяйства и предоставляемые для них же.
Кроме того, существуют зоны сельскохозяйственного использования и в составе земель поселений. Если в генеральном плане развития поселений изменение их статуса не предусмотрено, они рассматриваются как с/х угодья.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться организациями (коммерческими и некоммерческими) и гражданами только для ведения производства продуктов питания и иных связанных с с/х производством целей.
Оценка земель с/х назначения проводится в соответствии с Федеральными стандартами оценки (в частности, ФСО №№ 1,2,3,7) и «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных распоряжением Министерства имущества РФ №569-р от 7 марта 2002 г.
Наши преимущества в оценке сельскохозяйственных земель
Доступные цены. Минимально возможные сроки выполнения работ. Индивидуальный подход к каждому заказчику.
Профессионализм наших оценщиков подтверждается свидетельствами, дипломами и сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA).
Все наши специалисты работают в сфере оценки недвижимости не менее 8 лет.
Наши сотрудники состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности.
Наши отчеты об оценке земли сельскохозяйственного назначения принимаются любыми органами. Выводы по оценке мы готовы отстаивать во всех инстанциях.
Стоимость оценки земель сельскохозяйственного назначения
| Тип и площадь земельного участка: | Стоимость оценки: | Сроки оценки: | |
|---|---|---|---|
| Земли с/х назначения (до 10 Га): | от 10 000 рублей | 3-7 дней | Заказать |
| Земли с/х назначения (свыше 10 Га): | от 15 000 рублей | 3-7 дней | Заказать |
*** Указанные цены и сроки являются ориентировочными.
После вашего обращения за оценкой земли мы подготовим для вас коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.
Основные цели оценки земель с/х назначения
Оценка земли сельскохозяйственного назначения обычно необходима при:
- Покупке или продаже с/х земли или предприятия, владеющего с/х землей;
- Кадастровой оценке сельскохозяйственных земель;
- Получении кредита под залог сельскохозяйственной земли;
- Страховании земли сельскохозяйственного назначения;
- Передаче земли с/х назначения в аренду;
- Изъятии с/х земли для государственных или муниципальных нужд;
- Определении ущерба, нанесенного с/х земле;
- Установления первоначальной цены с/х земли на земельных торгах;
- Внесении с/х земли в уставной капитал предприятия;
- Постановке сельской земли на баланс предприятия;
- Принятии инвестиционных и управленческих решений относительно земли с/х назначения;
- Судебных разбирательствах, касающихся земель с/х назначения.
Документы, необходимые для оценки земли с/х назначения
Для осуществления оценки земельного участка для сельскохозяйственной деятельности требуются:
*** Перечень документов является ориентировочным.
После знакомства специалиста с конкретным заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого участка список документов может быть сокращен или расширен.
Особенности работы по оценке с/х земель
Оценка земли с/х назначения определяется, исходя из принципа максимально эффективного использования земли. То есть рыночная стоимость участка определяется для наиболее вероятного разумно оправданного использования, которое возможно физически, осуществимо финансово и соответствует требованиям действующего законодательства.
При этом наиболее эффективное использование вовсе не обязательно совпадает с текущим использованием земельного участка для производства с/х продукции.
Чтобы определить, какое использование считать наиболее эффективным, принимается во внимание:
- Целевое назначение участка и его разрешенное использование;
- Способы землепользования в ближайших окрестностях участка, урожайности сельскохозяйственных культур, структуры посевных площадей, продуктивности пастбищ и иные с/х показатели;
- Затраты на производство основных с/х культур в регионе, установившиеся цены реализации сельскохозяйственной продукции, перспективы развития района расположения с/х участка;
- Прогнозируемые изменения на рынке недвижимости и, в частности, земель с/х назначения.
И лишь затем, с учетом характера оцениваемой земли с/х назначения, наиболее эффективного его использования, доступности и качества исходных данных, необходимых специалисту, он оценивает стоимость земельного участка, применяя те или иные основные подходы к оценке (сравнительный, доходный и затратный) либо обосновывая отказ от использования какого-либо из них.
Подготовка отчета
Наши отчеты соответствуют всем требованиям ФСО и действующего законодательства в сфере оценочной деятельности, пронумерованы, прошиты, подписаны и скреплены печатью организации.