Оценка объекта строительства

Несмотря на то, что объекты незавершенного строительства не готовы к непосредственной эксплуатации и коммерческому использованию, они являются товаром, который можно купить или продать как целиком, как и по частям.
Вопрос в том, чтобы определить справедливую стоимость недостроенного объекта, которая устроила бы обе стороны сделки. Чаще всего в данной ситуации прибегают к независимой оценке рыночной цены на объект.
Главная причина сложности такой оценки состоит именно в том, что объект не в состоянии функционировать по прямому назначению и дохода не приносит. Напротив, требует дополнительного финансирования и времени на завершение строительства или снос (если принято такое решение).
Кроме того, зачастую права собственности на подобные объекты оспариваются, поскольку долевое разделение объекта, на который могут претендовать разные правообладатели, не было урегулировано.

Возможны и иные технические и юридические затруднения.
Поэтому достоверно определить стоимость объекта строительства в состоянии определить лишь квалифицированные и опытные специалисты.

Наши преимущества в оценке незавершенного строительства

Высокая квалификация оценщиков

Профессионализм наших сотрудников в сфере оценки подтвержден соответствующими документами: свидетельствами, дипломами, сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA).

Многолетний опыт

Все штатные оценщики нашей компании имеют опыт работы в сфере оценки недвижимости не менее 8 лет. Мы квалифицированно оцениваем стоимости объектов незавершенного строительства для любых целей.

Ответственность

Наши оценщики состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности. Оценочная деятельность всей организации также застрахована в ОАО «АльфаСтрахование» на сумму в 30 миллионов рублей.

Забота о клиенте

Мы стараемся выполнить работу по оценке в минимально возможные сроки за приемлемую цену. Наши отчеты об оценке принимаются всеми государственными и юридическими органами.
Мы отстаиваем свои выводы по оценке объектов строительства в любой инстанции.

Стоимость услуг по оценке объектов строительства

Объекты незавершенного строительства очень редко бывают типовыми. И стоимость оценки зависит от множества факторов: степени завершенности объекта, планов на дальнейшее его использования, наличия обременений и т.п., а также от трудозатрат оценщика.

Точную стоимость оценки конкретного недостроенного объекта мы можем сообщить, когда вы обратитесь к нам за соответствующей услугой.

Основные цели оценки незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства чаще всего производится для следующих типичных целей:

  • Сделка купли-продажи объекта строительства;
  • Внесение «незавершенки» в уставный капитал юридического лица;
  • Постановки на баланс компании объекта незавершенного строительства;
  • Переоценка незавершенного строительства в бухгалтерском учете;
  • Передача объекта строительства в залог;
  • Реорганизация компании (слияние-поглощение, создание холдинга, выделение подразделений, банкротство и т.п.) и раздел имущества;
  • Принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства или земельного участка, на котором находится данный объект;
  • Решение имущественного спора в суде.

Документы, необходимые для оценки объекта строительства

Для оценки объекта незавершенного строительства может потребоваться большое количество документов, среди которых:

1
Свидетельство о государственной регистрации права на объект (если таковое регистрировалось) или иные документы, подтверждающие имущественные права или иное юридическое положение объекта;
2
Справка о принадлежности объекта к той или иной сфере промышленности;
3
Документы на земельный участок, на котором находится объект – в том числе, подтверждающие право владения (собственность, аренду);
4
Разрешение на строительство;
5
Документы, определяющие даты начала и остановки строительства;
6
Проектная документация (с основными параметрами строительного проекта), в том числе объектный и сводный сметные расчеты стоимости строительства;
7
Справка о строительной готовности объекта (должна быть указана степень готовности основных конструктивных элементов);
8
Справка о балансовой стоимости объекта строительства в бухучете собственника (для юридических лиц).
9
Акты сдачи-приема работ, выполненных с начала строительства;
10
Акты на скрытые работы, выполненные с начала строительства;
11
Акт о консервации (если объект незавершенного строительства был законсервирован);
12
Сведения о имеющихся обременениях (долговые обязательства, залог, другие ограничения по эксплуатации объекта);
13
Годовые лимиты на потребляемую мощность (электроэнергия, водоснабжение и другое);
14
Размер застроенной площади.

*** Перечень документов является приблизительным.

В процессе оценки ряд документов из списка может не понадобиться, а какие-то потребуются дополнительно. Точный перечень мы предоставим заказчику при обращении к нам за услугой оценки конкретного объекта незавершенного строительства.

Особенности работы специалиста оценщика

Оценка объектов незавершенного строительства имеет свою специфику и определенный алгоритм.
1). В первую очередь оценщик выясняет причины остановки строительства (финансовые трудности, технические просчеты, падение рыночного спроса и др.), существующие права на объект и их обладателей.
2). Затем определяются технические параметры объекта (размеры объекта и его элементов, степень завершенности и степень износа каждой из конструктивных систем, возможность их использование при возобновлении строительства).
3). После юридического и технического анализа оценщик определяет, при каком варианте будущего использования (завершение строительства по первоначальному проекту, перепрофилирование объекта с использованием уже построенных конструкций, снос «незавершенки» для использования земельного участка) стоимость объекта будет максимальной.
И только после этого возможен выбор тех или иных стандартных подходов и методов оценки.
При этом сравнительный подход применяется очень редко, поскольку каждый объект оценки индивидуален. Даже для типовых проектов найти сопоставимые по стадии остановки работ практически невозможно.
Итоговым документом по оценке объекта строительства является отчет, соответствующий всем требованиям ФСО и действующего законодательства в сфере оценочной деятельности.

Отчет будет содержать:

1
Основные факты и выводы по оценке объекта строительства;
2
Задание на оценку (цели, задачи, сроки оценки, идентификация объекта, формирование допущений и ограничений, выбор методологии);
3
Информацию об объекте оценки (имеющаяся документация на объект, результаты осмотра и фотосъемки, информация о соответствующем сегменте рынка, регионе, локальном окружении);
4
Анализ наиболее эффективного использования объекта (при использовании свободного земельного участка и при использовании земельного участка с существующими улучшениями);
5
Расчет стоимости объекта незавершенного строительства (с учетом всех подходов и согласованию полученных результатов);
6
Копии всех использованных для оценки документов, в том числе правоустанавливающих и определяющих существенные для оценки характеристики объекта.
Оставить заявку на консультацию
67184143