Оценка коттеджей
Коттеджами в первоначальном смысле слова (небольшой одноэтажный дом – иногда с мансардой – для семьи арендатора-«коттера») в современной России могут считаться разве что домики охраны коттеджных поселков, а сами поселки правильней было бы называть «особняковыми», а зачастую и «дворцовыми».
Тем не менее в приказах Госстата, Росстроя, Своде правил СП 42.13330.2011 по планировке и застройке городских и сельских поселений (модернизированный СНиП 2.07.01-89*) под определением «коттедж» понимается индивидуальный одноквартирный дом не выше, чем в три этажа (чаще всего двухэтажный), с небольшим придомовым участком земли, не предназначенном для профессиональной сельскохозяйственной деятельности.
Оценка коттеджей в общем случае сходна с оценкой домов или дач, хотя есть и специфика, связанная с тем, что большинство из них строится по индивидуальным проектам, и поэтому применить наиболее распространенный и точный сравнительный подход к оценке коттеджа не всегда возможно.
Проще обстоит дело с типовыми коттеджами в поселках, хотя и здесь есть свои особенности. Поэтому для получения достоверной стоимости коттеджа доверить оценку стоит квалифицированным и опытным специалистам.
Наши преимуществав оценке коттеджей:
Наши специалисты имеют высокую квалификацию, подтвержденную необходимыми лицензиями, сертификатами (в том числе – международными) и разрешениями на работу в сфере оценки недвижимости, а также многолетний опыт оценки домов, дач и коттеджей.
Наши отчеты соответствуют всем требованиям ФСО и действующего на сегодняшний день в РФ законодательства.
Мы гарантируем принятие наших отчетов любыми инстанциями и государственными органами. При отказе мы либо составляем официальный ответ в адрес организации с мотивированным требованием принятия отчета или проведения экспертизы в Саморегулируемой организации. Если же претензии обоснованы — устраняем замечания.
Выезд оценщика – бесплатно. Доставка отчета – бесплатно. Последующая актуализация отчета – со скидкой. Следующие обращения за оценочными услугами – со скидкой.
Стоимость услуг при оценке коттеджей
| Площадь коттеджа: | Стоимость оценки объекта: | Сроки оценки: | |
|---|---|---|---|
| до 100 кв.м. | от 4 500 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 100 кв.м. до 200 кв.м. | от 5 000 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 200 кв.м. до 300 кв.м. | от 6 000 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 300 кв.м. до 400 кв.м. | от 7 000 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 400 кв.м. до 700 кв.м. | от 9 000 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 700 кв.м. до 1 000 кв.м. | от 11 000 рублей | от 2 дней | Заказать |
| от 1 000 кв.м. до 2 000 кв.м. | от 14 000 рублей | от 3 дней | Заказать |
| от 2 000 кв.м. до 3 000 кв.м. | от 19 000 рублей | от 3 дней | Заказать |
| от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м. | от 24 000 рублей | от 3 дней | Заказать |
| более 10 000 кв.м. | от 29 000 рублей | от 3 дней | Заказать |
| Срочная оценка стоимости коттеджа | от 15% до 50% к базовой стоимости оценки | по договоренности | Заказать |
Приведены ориентировочные стоимости и сроки оказания услуг.
Конечную стоимость услуг по оценке конкретного коттеджа и сроки работ вы можете узнать, обратившись к нам по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.
Основные цели оценки коттеджей:
Определение рыночной цены коттеджа чаще всего необходимо при:
- Продаже или покупке соответствующей недвижимости;
- Установлении ставки страхового взноса, общей суммы страховки, суммы страховых выплат при наступлении страхового случая;
- Определении государственных пошлин при осуществлении нотариальных операций с коттеджами или ставки налогообложения;
- Внесении коттеджа в качестве залога при получении банковского кредита;
- Разрешении конфликтов (в том числе судебных), предметом которых является имущество (раздел, выделение доли, наследование и др.).
Документы, необходимые для оценки коттеджа
Перечень документов — ориентировочный.
Порой для оценки могут потребоваться дополнительные документы. Точный список необходимых для оценки вашего коттеджа документов вы можете узнать, обратившись к нашим специалистам.
Особенности работы
При оценке коттеджей нами учитываются особенности каждого строения, как конструктивные (общая площадь, этажность, строительные и отделочные материалы, наличие инженерных систем и коммуникаций), так и «внешние» (площадь придомового участка, расположение/удаленность от города, транспортная доступность, охрана и др.) – в совокупности.
Рекомендуем проводить актуализацию оценки раз в 3-5 лет, включая параметры произошедших изменений (открытие магазина или развлекательного центра поблизости может существенно повлиять на стоимость жилья).
Кстати, выполненная оценка стоимости коттеджа сама по себе является дополнительным фактором, способным повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.
Мы оцениваем коттеджи в Москве, Московской области и других регионах страны, а также составляем отчеты по оценке коттеджей и на дату в прошлом.
Общий алгоритм оценки коттеджа:
- Консультация специалиста по срокам и стоимости оценки вашего коттеджа (удаленная – по телефону или электронной почте).
- Заключение договора на оценку коттеджа (можно совместить с выездом оценщика для осмотра объекта).
- Оплата услуг по договору (наличная или безналичная).
- Выезд на объект оценки и осмотр коттеджа.
- Сбор необходимых документов, расчеты и составление отчета (в среднем 3-7 рабочих дней).
- Контроль качества отчета (внутренняя проверка уполномоченными должностными лицами) и согласование его с заказчиком.
- Бесплатная доставка клиенту двух экземпляров отчета.