Оценка коммерческой недвижимости

В последнее десятилетие наблюдается стабильный рост спроса на коммерческую недвижимость. Москва является лидером по темпам роста цен на коммерческие объекты недвижимости, однако и регионы также показывают устойчивый подъем рынка.
Спрос на конкретный объект и сравнение его стоимости с аналогичным, но в другом месте — обусловлен наличием или отсутствием развитых транспортных путей вокруг него.
Решающую роль играет не только транспортная доступность для различного грузового транспорта, но часто — близость объекта к станциям метро, МКАД, наличие парковки и прочие условия.
Стоимость, к примеру, розничной торговой точки, падает в разы в зависимости от расстояния до ближайшей станции метро.
К коммерческой недвижимости относят и земельные участки, и любые строения, которые числятся на балансе предприятия как актив.

В перечне объектов недвижимости для коммерческих целей могут находиться:

  • земельные участки жилого, сельскохозяйственного или иного (например, парковки) назначения;
  • капитальные сооружения, в том числе инженерные;
  • здания, помещения, офисная недвижимость, производственные цеха и лаборатории;
  • торговые и складские объекты и многое другое.

При оценке коммерческой недвижимости обычно применяются сразу три оценочных подхода в работе специалиста.
Затратный подход оценивает аналогичный объект и стоимость его создания «с нуля». Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости заключается в анализе остаточной стоимости аналогичных объектов и их прибыльность на момент оценки.
Доходный подход в оценке основан на текущем состоянии получения чистого дохода от использования конкретного объекта недвижимости для коммерческого использования и его потенциального увеличения.

В чистом виде доходный подход применяется редко, так как высок риск ошибки оценки капитализации доходов и долговременных прогнозов на прибыль. Как дополнительный инструмент он играет большую роль, если оценка коммерческой недвижимости выполняется для обоснования инвестиций.

Преимущества в работе по оценке коммерческой недвижимости:

Гарантия результата

Многолетний опыт работы показывает, что оценка коммерческих объектов недвижимости привлекает гарантированные инвестиции при предоставлении отчета от специалистов нашей компании.

Компетентность сотрудников

Сотрудники нашей компании независимой оценки имеют многолетний опыт в оценке коммерческой недвижимости, что подтверждено сертификатами (RICS, CFA).

Ориентированность на клиента

При оценке объекта коммерческой недвижимости мы учитываем пожелания заказчика и используем при анализе доходности разные подходы.

Гарантированное качество

Отчеты оценки коммерческой недвижимости от специалистов нашей компании всегда принимаются любыми кредитными организациями и государственными контролирующими органами.

Стоимость услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости

Площадь объекта: Стоимость оценки: Сроки оценки:
50 — 100 кв.м. от 8 000 рублей 2 — 5 дней Заказать
101 — 300 кв.м. от 20 000 рублей 2 — 7 дней Заказать
301 — 700 кв.м. от 22 000 рублей 2 — 7 дней Заказать
701 — 1 500 кв.м. от 25 000 рублей 3 — 5 дней Заказать
1 501 — 3 000 кв.м. от 30 000 рублей 4 — 6 дней Заказать
3 001 — 5 000 кв.м. от 38 000 рублей 5 — 7 дней Заказать
5 001 — 10 000 кв.м. от 50 000 рублей 5 — 7 дней Заказать
от 10 000 кв.м. и выше по договоренности 5 — 7 дней Заказать
Площадь объекта: 50 — 100 кв.м.
Стоимость оценки: от 8 000 рублей
Сроки оценки: 2 — 5 дней
Площадь объекта: 101 — 300 кв.м.
Стоимость оценки: от 20 000 рублей
Сроки оценки: 2 — 7 дней
Площадь объекта: 301 — 700 кв.м.
Стоимость оценки: от 22 000 рублей
Сроки оценки: 2 — 7 дней
Площадь объекта: 701 — 1 500 кв.м.
Стоимость оценки: от 25 000 рублей
Сроки оценки: 3 — 5 дней
Площадь объекта: 1 501 — 3 000 кв.м.
Стоимость оценки: от 30 000 рублей
Сроки оценки: 4 — 6 дней
Площадь объекта: 3 001 — 5 000 кв.м.
Стоимость оценки: от 38 000 рублей
Сроки оценки: 5 — 7 дней
Площадь объекта: 5 001 — 10 000 кв.м.
Стоимость оценки: от 50 000 рублей
Сроки оценки: 5 — 7 дней
Площадь объекта: от 10 000 кв.м. и выше
Стоимость оценки: по договоренности
Сроки оценки: 5 — 7 дней

Указанная в таблице стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости является приблизительной.

Окончательный расчет стоимости оценки может дать только специалист после устной или письменной консультации.

Цели оценки объекта коммерческой недвижимости

  • Для подготовки пакета документов по приватизации объекта недвижимости;
  • Получение кредита под залог коммерческой недвижимости;
  • Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица;
  • Для процедуры банкротства;
  • Для предоставления в суд и в досудебных разбирательствах;
  • Подтверждение стоимости сделки по недвижимости для предоставления в государственные контролирующие органы;
  • Для проведения купли-продажи объекта коммерческой недвижимости;
  • Для приватизации объекта оценки;
  • В пакете услуг по оценке/переоценке активов предприятия;
  • Для утверждения или переоценки рыночной арендной ставки.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

1
Технический паспорт строения;
2
Кадастровый план;
3
Документ с основными параметрами помещений (экспликация);
4
Документы, подтверждающие право собственности на объект (либо договор аренды);
5
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (либо договор аренды);
6
Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);

Список документов, необходимых для проведения независимой оценки объекта коммерческой недвижимости, не является полным и окончательным.

Специалист может затребовать дополнительно какие-либо документы, если целью оценки, к примеру, является разработка инвестиционного проекта.

К отчету прилагаются копии всех документов, на основании которых производились работы по оценке объекта коммерческой недвижимости, в том числе, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В отчете по оценке коммерческой недвижимости будут следующие пункты:

1
Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки (ФСО);
2
Основные факты и выводы об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости;
3
Ограничения и допуски, применявшиеся оценщиком при проведении оценки;
4
Применяемые стандарты оценочной деятельности, такие как: федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, использованные при проведении оценки объекта;
5
Описание сравнительного анализа с аналогичными объектами и выводы, учитывающие факторы, не относящиеся напрямую к объекту, но влияющие на общую оценку косвенно.
6
Описание трех методов оценки: доходного, затратного и сравнительного;
Оставить заявку на консультацию