Оценка коммерческой недвижимости
В последнее десятилетие наблюдается стабильный рост спроса на коммерческую недвижимость. Москва является лидером по темпам роста цен на коммерческие объекты недвижимости, однако и регионы также показывают устойчивый подъем рынка.
Спрос на конкретный объект и сравнение его стоимости с аналогичным, но в другом месте — обусловлен наличием или отсутствием развитых транспортных путей вокруг него.
Решающую роль играет не только транспортная доступность для различного грузового транспорта, но часто — близость объекта к станциям метро, МКАД, наличие парковки и прочие условия.
Стоимость, к примеру, розничной торговой точки, падает в разы в зависимости от расстояния до ближайшей станции метро.
К коммерческой недвижимости относят и земельные участки, и любые строения, которые числятся на балансе предприятия как актив.
В перечне объектов недвижимости для коммерческих целей могут находиться:
- земельные участки жилого, сельскохозяйственного или иного (например, парковки) назначения;
- капитальные сооружения, в том числе инженерные;
- здания, помещения, офисная недвижимость, производственные цеха и лаборатории;
- торговые и складские объекты и многое другое.
При оценке коммерческой недвижимости обычно применяются сразу три оценочных подхода в работе специалиста.
Затратный подход оценивает аналогичный объект и стоимость его создания «с нуля». Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости заключается в анализе остаточной стоимости аналогичных объектов и их прибыльность на момент оценки.
Доходный подход в оценке основан на текущем состоянии получения чистого дохода от использования конкретного объекта недвижимости для коммерческого использования и его потенциального увеличения.
В чистом виде доходный подход применяется редко, так как высок риск ошибки оценки капитализации доходов и долговременных прогнозов на прибыль. Как дополнительный инструмент он играет большую роль, если оценка коммерческой недвижимости выполняется для обоснования инвестиций.
Преимущества в работе по оценке коммерческой недвижимости:
Многолетний опыт работы показывает, что оценка коммерческих объектов недвижимости привлекает гарантированные инвестиции при предоставлении отчета от специалистов нашей компании.
Сотрудники нашей компании независимой оценки имеют многолетний опыт в оценке коммерческой недвижимости, что подтверждено сертификатами (RICS, CFA).
При оценке объекта коммерческой недвижимости мы учитываем пожелания заказчика и используем при анализе доходности разные подходы.
Отчеты оценки коммерческой недвижимости от специалистов нашей компании всегда принимаются любыми кредитными организациями и государственными контролирующими органами.
Стоимость услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости
Площадь объекта: | Стоимость оценки: | Сроки оценки: | |
---|---|---|---|
50 — 100 кв.м. | от 8 000 рублей | 2 — 5 дней | Заказать |
101 — 300 кв.м. | от 20 000 рублей | 2 — 7 дней | Заказать |
301 — 700 кв.м. | от 22 000 рублей | 2 — 7 дней | Заказать |
701 — 1 500 кв.м. | от 25 000 рублей | 3 — 5 дней | Заказать |
1 501 — 3 000 кв.м. | от 30 000 рублей | 4 — 6 дней | Заказать |
3 001 — 5 000 кв.м. | от 38 000 рублей | 5 — 7 дней | Заказать |
5 001 — 10 000 кв.м. | от 50 000 рублей | 5 — 7 дней | Заказать |
от 10 000 кв.м. и выше | по договоренности | 5 — 7 дней | Заказать |
Указанная в таблице стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости является приблизительной.
Окончательный расчет стоимости оценки может дать только специалист после устной или письменной консультации.
Цели оценки объекта коммерческой недвижимости
- Для подготовки пакета документов по приватизации объекта недвижимости;
- Получение кредита под залог коммерческой недвижимости;
- Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица;
- Для процедуры банкротства;
- Для предоставления в суд и в досудебных разбирательствах;
- Подтверждение стоимости сделки по недвижимости для предоставления в государственные контролирующие органы;
- Для проведения купли-продажи объекта коммерческой недвижимости;
- Для приватизации объекта оценки;
- В пакете услуг по оценке/переоценке активов предприятия;
- Для утверждения или переоценки рыночной арендной ставки.
Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:
Список документов, необходимых для проведения независимой оценки объекта коммерческой недвижимости, не является полным и окончательным.
Специалист может затребовать дополнительно какие-либо документы, если целью оценки, к примеру, является разработка инвестиционного проекта.
К отчету прилагаются копии всех документов, на основании которых производились работы по оценке объекта коммерческой недвижимости, в том числе, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.