Изъятие недвижимости: правовое и экспертное сопровождение процедуры

Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд представляет собой предусмотренный законом механизм прекращения права собственности, осуществляемый на основании решения об изъятии, принятого уполномоченным органом. Основания для такого изъятия включают реализацию инфраструктурных проектов, комплексное развитие территорий (КРТ), строительство дорог, объектов социальной или транспортной инфраструктуры.

Процедура изъятия регулируется ст. 279–282 ГК РФ, ст. 56.6–56.11 ЗК РФ и иными нормативными актами. Важно понимать, что изъятие имущества у собственника возможно только при наличии публичных нужд, подтвержденных официальной документацией и при условии предварительной выплаты возмещения в размере рыночной стоимости.

Этапы процесса изъятия:

• Публикация распоряжения об изъятии;
• Уведомление собственника;
• Подготовка проекта соглашения об изъятии и отчета об оценке рыночной стоимости;
• Переговоры и представление возражений;
• При отсутствии соглашения — изъятие по решению суда.

Процедура может завершиться подписанием соглашения либо переходом к принудительному изъятию недвижимости, в том числе изъятию земельного участка или нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд. При этом процесс изъятия государством может сопровождаться судебной экспертизой, спорами о компенсации, оценке и убытках.

Наши услуги в рамках процедуры изъятия:

• Проверка и рецензирование отчёта об оценке;
• Подготовка возражений, позиции и альтернативных расчётов компенсации;
• Участие в досудебном процессе;
• Сопровождение спора в суде;
• Оспаривание стоимости компенсации;
• Подготовка дополнительных экспертиз.

Мы обеспечим защиту ваших интересов как при изъятии недвижимости в рамках КРТ, так и при иных изъятиях для государственных нужд. Правовая стратегия подбирается индивидуально с учётом особенностей объекта, этапа процедуры и позиции органов власти.

Обращение к экспертам позволяет увеличить шансы на получение справедливой компенсации и снизить риски изъятия имущества без учета возможных убытков.

Преимущества оценки стоимости для целей изъятия в нашей компании

Квалификация и результативный опыт

Наши специалисты имеют высокую квалификацию, подтвержденную необходимыми лицензиями, сертификатами и разрешениями для работы в сфере оценки для целей изъятия, а также многолетний опыт подобной деятельности. Мы обросли прямыми контактами, знаем самые короткие пути. Для Вас это значит,  более высокую вероятность на получение справедливой компенсации и снижение рисков изъятия имущества без учета возможных убытков.

Высокое качество оценки

Все отчеты для целей изъятия проходят тщательный внутренний контроль, соответствуют ФСО (Федеральным стандартам оценки) и согласовываются с заказчиком.

Индивидуальный подход

Мы учитываем пожелания каждого клиента и – по возможности – идем навстречу в вопросах сроков оценки и ориентировочной величине справедливой компенсации.

Акции и скидки

При заказе оценки у нас – отчет об оценке мы доставляем бесплатно. Если это не первое ваше обращение, вам будут предоставлены скидки. Также гарантируем скидки при актуализации отчета и при последующих ваших обращениях к нам за иными услугами оценки.

Стоимость услуг по оценке для целей изъятия

Приведена ориентировочная стоимость услуг по оценке для целей изъятия.

Для получения точной цены и сроков оценки по конкретному заказу вы можете обратиться к нашему менеджеру по указанному на сайте телефону, электронной почте или воспользоваться формой обратной связи.

Документы, требуемые для оценки в целях изъятия

Особенности оценки для целей изъятия

Независимая оценка включает в себя проведение экспертиз и составление отчета в соответствии с требованиями международных и отечественных, утвержденных Правительством РФ, стандартов.
Эта оценка является наиболее трудоемкой и, во многих случаях, наиболее длительной по реализации среди прочих направлений оценки

В ОТЧЕТЕ ПО ОЦЕНКЕ БУДУТ ОТРАЖЕНЫ:

• Основные факты и выводы по оцененной стоимости;
• Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов;
• Ограничения и допущения, использованные оценщиком при работе;
• Применяемые стандарты оценочной деятельности:
  • стандарты оценки Российской Федерации,
  • международные стандарты оценки (МСО),
  • ведомственные и иные стандарты и правила оценочной деятельности, которые были использованы в процессе оценки;
• Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта;
• Проведение анализа рынка аналогичных объектов и иных факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на оценочную стоимость;
• Описание примененных методов оценки;
• В дополнении к отчету мы предоставим копии используемых оценщиком документов, которые и устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.