Оценка имущественного комплекса

Гражданский кодекс РФ определяет предприятие как «имущественный комплекс, который используется в целях ведения предпринимательской деятельности». Поэтому, оценивая предприятие, мы рассматривали его не только с точки зрения стоимости имеющегося у предприятия имущества, но и определяя успешность деятельности самой компании, владеющей имуществом. То есть, оценивали предприятие как бизнес – комплексно, в целом.

Под термином «имущественный комплекс» (ИК) понимается включенный в деятельность компании взаимосвязанный набор (система) движимого и недвижимого имущества предприятия. Обычно он содержит коммерческую недвижимость (здания, сооружения, незавершенное строительство, земельные участки, на которых располагается имущество предприятия), станки, иное оборудование, инвентарь, транспортные средства, коммуникации, линии связи, сырье, остатки продукции на складах и т.д.

ИК может стать предметом имущественных сделок в качестве отдельного объекта.

В этом случае он становится также и объектом оценки.

Преимущества работы с нами при оценке ИК

Забота о клиенте:

Индивидуальный подход к каждому заказчику. Минимально возможные сроки выполнения работ. Доступные цены.

Квалификация и опыт:

Высокая квалификация наших оценщиков подтверждается отечественными и международными (RICS, CFA) сертификатами.

Все сотрудники нашей фирмы работают в сфере оценки движимого и недвижимого имущества (в том числе ИК) от 8 лет и более – и накопили богатый опыт.

Ответственность:

Наши сотрудники состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности.

Застрахована в ОАО «АльфаСтрахование и гражданская ответственность всей нашей компании.

Юридические гарантии:

Наши отчеты об оценке имущественных комплексов принимаются всеми государственными органами. Свои выводы по оценке ИК мы готовы отстаивать в любой юридической инстанции.

Сроки и стоимость оценки имущественного комплекса предприятия:

Сроки и стоимость проведения оценки ИК предприятия зависит от количества и типа объектов, входящих в имущественный комплекс, и, соответственно, от трудозатрат оценщиков.

Поэтому точный расчет стоимости оценки и планируемые сроки мы укажем в коммерческом предложении, которые подготовят наши сотрудники при обращении к нам в офис.

Цели оценки стоимости имущественного комплекса:

Исходя из практики, наиболее востребована оценка стоимости ИК в случаях:

  • Оформления сделок купли-продажи ИК целиком или отдельных его частей;
  • Внесения ИК в качестве залога при получении кредита в финансово-кредитных учреждениях;
  • Внесения имущества в уставный капитал предприятия;
  • Решения имущественных споров в судебных инстанциях;
  • Принятия стратегических управленческих решений (оптимизация ценовой структуры ИК, выбор перспективы дальнейшего развития компании, привлечение сторонних инвестиций и подобные).

Помимо этого, оценка ИК может понадобиться при:

  • Реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • Оформлении страховых полисов на имущество предприятия;
  • Передаче объектов ИК в аренду или лизинг;
  • Оценке эффективности управления имуществом компании;
  • Отчетах в налоговых или других государственных органах;
  • Отчетах перед акционерами компании и в иных случаях.

Документы для оценки имущественного комплекса предприятия:

ИК состоит из множества разнотипных объектов, для оценки которых требуется представить самые разнообразные документы.

Перечислим требующиеся чаще всего:

1
Документы со сведениями о заказчике оценки;
2
Удостоверения о зарегистрированных правах на каждый из объектов ИК;
3
Технические паспорта БТИ на здания, сооружения, постройки ИК, включая схемы этажей;
4
Свидетельство о правах (владелец, арендатор и т.п.) на земельный участок, где расположен ИК;
5
Кадастровая схема земельного участка;
6
Данные о стоимости использования земельной площади (налог на землю или цена годовой аренды);
7
Документы на технические и транспортные средства, входящие в имущество предприятия;
8
Документы на инженерные, технические и коммуникационные системы ИК;
9
Сведения о имевшихся затратах на эксплуатацию, реконструкцию, ремонт объектов ИК (если таковые были);
10
Данные о наличии отягощений ИК арендными сделками, залогом или долговыми обязательствами.

*** Перечень документов является ориентировочным.

После знакомства специалиста с конкретным заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущественного комплекса, мы запрашиваем у заказчика все требуемые документы, исходя из необходимости оценки конкретных объектов ИК.

Вы можете также самостоятельно ознакомиться с более подробными комплектами документации по оценке недвижимости, транспорта, оборудования и т.п. в соответствующих разделах нашего сайта.

Особенности работы по оценке имущественного комплекса предприятия:

Поскольку в имущественный комплекс предприятия входит большое количество разнообразных объектов, оценка ИК процесс трудоемкий даже для опытных оценщиков. Поэтому при оценке крупных ИК, чтобы уложиться в согласованные с заказчиком сроки, в нашей компании создаются группы специалистов, каждому из которых поручается оценка отдельного типа объектов.

Это становится возможным потому, что рыночная стоимость имущественного комплекса может рассматриваться как суммарная стоимость отдельных составляющих ИК, если их реализовывать по отдельности.

Впрочем, далеко не всегда определяется именно рыночная стоимость ИК. В зависимости от целей оценки зачастую требуется определить инвестиционную стоимость (отражающую доходы, которые в будущем может принести использование ИК), ликвидационную (рыночную за вычетом издержек, связанных со срочной продажей при банкротстве или необходимости оплаты долгов) или кадастровую (зависящую от местоположения ИК, инфраструктуры участка, цены землепользования) стоимость.

Для получения максимально точного результата наши специалисты оценивают ИК с позиций всех существующих оценочных подходов – доходного, затратного и сравнительного. Оценщики используют дополняющие друг друга методы, получая в итоге именно общую картину стоимости имущественного комплекса.

 Отчет об оценке имущественного комплекса

После проведения необходимых работ по оценке ИК наш специалист предоставит вам отчет, полностью соответствующий требованиям законодательства, федеральным, отраслевым и иным необходимым стандартам оценки. Отчет является официальным документом, который обладает юридической силой и может быть предоставлен в суды или иные учреждения для подтверждения стоимости имущественного комплекса предприятия.

В отчете будут содержаться:

1
Основные факты и выводы оценщика о стоимости ИК предприятия;
2
Задание на оценку;
3
Стандарты и правила оценочной деятельности, а также принятые допущения и ограничения, используемые специалистами в процессе работы по определению стоимости имущественного комплекса;
4
Описание имущественного комплекса и всех его составляющих со ссылками на документы, определяющие количественные и качественные характеристики рассматриваемых объектов;
5
Анализ рынка и внешних факторов, но относящихся непосредственно к оцениваемому ИК, но влияющих на его стоимость;
6
Описание процесса расчета окончательной стоимости ИК с перечнем всех использованных подходов и методов оценки;
7
Приложения с копиями всех документов, использованных для оценки.
Оставить заявку на консультацию
67184143