Оценка имущественного комплекса
Гражданский кодекс РФ определяет предприятие как «имущественный комплекс, который используется в целях ведения предпринимательской деятельности». Поэтому, оценивая предприятие, мы рассматривали его не только с точки зрения стоимости имеющегося у предприятия имущества, но и определяя успешность деятельности самой компании, владеющей имуществом. То есть, оценивали предприятие как бизнес – комплексно, в целом.
Под термином «имущественный комплекс» (ИК) понимается включенный в деятельность компании взаимосвязанный набор (система) движимого и недвижимого имущества предприятия. Обычно он содержит коммерческую недвижимость (здания, сооружения, незавершенное строительство, земельные участки, на которых располагается имущество предприятия), станки, иное оборудование, инвентарь, транспортные средства, коммуникации, линии связи, сырье, остатки продукции на складах и т.д.
ИК может стать предметом имущественных сделок в качестве отдельного объекта.
В этом случае он становится также и объектом оценки.
Преимущества работы с нами при оценке ИК
Индивидуальный подход к каждому заказчику. Минимально возможные сроки выполнения работ. Доступные цены.
Высокая квалификация наших оценщиков подтверждается отечественными и международными (RICS, CFA) сертификатами.
Все сотрудники нашей фирмы работают в сфере оценки движимого и недвижимого имущества (в том числе ИК) от 8 лет и более – и накопили богатый опыт.
Наши сотрудники состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности.
Застрахована в ОАО «АльфаСтрахование и гражданская ответственность всей нашей компании.
Наши отчеты об оценке имущественных комплексов принимаются всеми государственными органами. Свои выводы по оценке ИК мы готовы отстаивать в любой юридической инстанции.
Сроки и стоимость оценки имущественного комплекса предприятия:
Сроки и стоимость проведения оценки ИК предприятия зависит от количества и типа объектов, входящих в имущественный комплекс, и, соответственно, от трудозатрат оценщиков.
Поэтому точный расчет стоимости оценки и планируемые сроки мы укажем в коммерческом предложении, которые подготовят наши сотрудники при обращении к нам в офис.
Цели оценки стоимости имущественного комплекса:
Исходя из практики, наиболее востребована оценка стоимости ИК в случаях:
- Оформления сделок купли-продажи ИК целиком или отдельных его частей;
- Внесения ИК в качестве залога при получении кредита в финансово-кредитных учреждениях;
- Внесения имущества в уставный капитал предприятия;
- Решения имущественных споров в судебных инстанциях;
- Принятия стратегических управленческих решений (оптимизация ценовой структуры ИК, выбор перспективы дальнейшего развития компании, привлечение сторонних инвестиций и подобные).
Помимо этого, оценка ИК может понадобиться при:
- Реструктуризации или ликвидации предприятия;
- Оформлении страховых полисов на имущество предприятия;
- Передаче объектов ИК в аренду или лизинг;
- Оценке эффективности управления имуществом компании;
- Отчетах в налоговых или других государственных органах;
- Отчетах перед акционерами компании и в иных случаях.
Документы для оценки имущественного комплекса предприятия:
ИК состоит из множества разнотипных объектов, для оценки которых требуется представить самые разнообразные документы.
Перечислим требующиеся чаще всего:
*** Перечень документов является ориентировочным.
После знакомства специалиста с конкретным заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущественного комплекса, мы запрашиваем у заказчика все требуемые документы, исходя из необходимости оценки конкретных объектов ИК.
Вы можете также самостоятельно ознакомиться с более подробными комплектами документации по оценке недвижимости, транспорта, оборудования и т.п. в соответствующих разделах нашего сайта.
Особенности работы по оценке имущественного комплекса предприятия:
Поскольку в имущественный комплекс предприятия входит большое количество разнообразных объектов, оценка ИК процесс трудоемкий даже для опытных оценщиков. Поэтому при оценке крупных ИК, чтобы уложиться в согласованные с заказчиком сроки, в нашей компании создаются группы специалистов, каждому из которых поручается оценка отдельного типа объектов.
Это становится возможным потому, что рыночная стоимость имущественного комплекса может рассматриваться как суммарная стоимость отдельных составляющих ИК, если их реализовывать по отдельности.
Впрочем, далеко не всегда определяется именно рыночная стоимость ИК. В зависимости от целей оценки зачастую требуется определить инвестиционную стоимость (отражающую доходы, которые в будущем может принести использование ИК), ликвидационную (рыночную за вычетом издержек, связанных со срочной продажей при банкротстве или необходимости оплаты долгов) или кадастровую (зависящую от местоположения ИК, инфраструктуры участка, цены землепользования) стоимость.
Для получения максимально точного результата наши специалисты оценивают ИК с позиций всех существующих оценочных подходов – доходного, затратного и сравнительного. Оценщики используют дополняющие друг друга методы, получая в итоге именно общую картину стоимости имущественного комплекса.
Отчет об оценке имущественного комплекса
После проведения необходимых работ по оценке ИК наш специалист предоставит вам отчет, полностью соответствующий требованиям законодательства, федеральным, отраслевым и иным необходимым стандартам оценки. Отчет является официальным документом, который обладает юридической силой и может быть предоставлен в суды или иные учреждения для подтверждения стоимости имущественного комплекса предприятия.