Оценка гостиниц
Опыт работы специалистов по оценке в нашей компании включает и оценку гостиниц. В портфеле наших оценщиков есть отчеты по оценке инвестиций в гостиничный бизнес и оценке доходности как отдельных гостиниц, так и гостиничных комплексов.
Определяющими факторами, влияющими на прибыльность в гостиничном бизнесе, обычно считаются месторасположение каждого отдельного объекта и его сезонная заполняемость.
Обычно взаимодействие с заказчиком происходит по следующей схеме:
- Консультация специалиста и уточнение данных по объекту оценки по телефону или в он-лайн переписке.
- Подготовка и подписание двумя сторонами договора на оказание услуги оценки гостиницы;
- Оплата в удобной для заказчика форме;
- Получение копий документов, необходимых для оценки;
- Выезд на объект и составление на месте акта осмотра гостиницы;
- Составление и предварительное согласование отчета с заказчиком;
- Доработки и отправка готового отчета клиенту по электронной почте;
- Передача двух печатных экземпляров отчета заказчику со всем необходимыми приложениями.
Преимущества нашей компании в оценке отеля
Уровень подготовки наших специалистов подтверждается наличием сертификатов CFA и RICS;
Отчеты, подготовленные нашими сотрудниками, всегда принимаются государственными органами и кредитными организациями;
В своей работе наши сотрудники в первую очередь, ориентируются на пожелания заказчика, соблюдая разумный баланс интересов;
Многолетний опыт работы по оценке доходности объектов гостиничного сектора экономики позволяет получать отчеты с высокой степенью достоверности.
Стоимость оценки для объектов гостиничного бизнеса
| Объект оценки: | Стоимость услуги: | Сроки подготовки отчета: | |
|---|---|---|---|
| Действующий бизнес: | от 25 000 рублей | от 3 — 10 рабочих дней | Заказать |
| Здание гостиницы: | от 10 000 рублей | от 3 — 5 рабочих дней | Заказать |
| Здание гостиницы + оборудование: | от 20 000 рублей | от 3 — 7 рабочих дней | Заказать |
| Оспаривание кадастровой стоимости гостиницы: | от 25 000 рублей | от 4 — 10 рабочих дней | Заказать |
В таблице указана лишь приблизительная стоимость оценки гостиницы или объекта гостиничного бизнеса.
Для окончательной оценки необходимо связаться с нашим специалистом по оценке.
Цели проведения оценочных работ
- Для проведения купли/продажи гостиницы;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- Для оформления договора страхования имущества;
- Для внесения в уставной капитал гостиничного бизнеса;
- Для подготовки к сносу или реконструкции здания;
- Для заключения договора на аренду отеля;
- Для снижения расходов на налогообложение;
- Для получении кредитных средств под залог гостиницы;
- Для процедур раздела/слияния бизнеса.
Необходимые документы для оценки гостиницы:
Если дополнительно требуется оценка здания гостиницы, то необходимый пакет документов для проведения работы дополняется списком, указанным в разделе «Оценка коммерческой недвижимости».
Подходы, используемые в работе по оценке гостиниц:
Как правило, в работе по оценке доходности, ликвидности или убыточности отдельной гостиницы или всего гостиничного комплекса в целом, специалист руководствуется сразу тремя подходами в оценке.
Первый (расходный) обычно учитывает текущее положение бизнеса и опирается на данные о прибыльности объекта в момент оценки с учетом всех расходов и амортизации основных средств.
Сравнительный доход трактует понятие прибыльности в гостиничном бизнесе гораздо шире: при сравнительном подходе данные, предоставленные заказчиком, соотносятся с аналогичными объектами по уровню услуг гостиницы, расположению, количеству номеров и прочих условий.
Доходный подход рассчитывает потенциальный доход, который возможно получить от данного объекта с учетом изменений в налогообложении или внесении инвестиций, а также при различных прогнозируемых убытках.
Все три подхода имеют свои плюсы и минусы и каждый по отдельности не дает достоверного результата. Лишь все три метода оценки могут дать достоверную картину доходности.