Оценка гостиниц

Опыт работы специалистов по оценке в нашей компании включает и оценку гостиниц. В портфеле наших оценщиков есть отчеты по оценке инвестиций в гостиничный бизнес и оценке доходности как отдельных гостиниц, так и гостиничных комплексов.
Определяющими факторами, влияющими на прибыльность в гостиничном бизнесе, обычно считаются месторасположение каждого отдельного объекта и его сезонная заполняемость.

Обычно взаимодействие с заказчиком происходит по следующей схеме:

  1. Консультация специалиста и уточнение данных по объекту оценки по телефону или в он-лайн переписке.
  2. Подготовка и подписание двумя сторонами договора на оказание услуги оценки гостиницы;
  3. Оплата в удобной для заказчика форме;
  4. Получение копий документов, необходимых для оценки;
  5. Выезд на объект и составление на месте акта осмотра гостиницы;
  6. Составление и предварительное согласование отчета с заказчиком;
  7. Доработки и отправка готового отчета клиенту по электронной почте;
  8. Передача двух печатных экземпляров отчета заказчику со всем необходимыми приложениями.

Преимущества нашей компании в оценке отеля

Компетенция специалистов:

Уровень подготовки наших специалистов  подтверждается наличием сертификатов CFA и RICS;

Твердые гарантии:

Отчеты, подготовленные нашими сотрудниками, всегда принимаются государственными органами и кредитными организациями;

Ориентированность на клиента:

В своей работе наши сотрудники в первую очередь, ориентируются на пожелания заказчика, соблюдая разумный баланс интересов;

Опыт работы в сфере оценки гостиничного бизнеса:

Многолетний опыт работы по оценке доходности объектов гостиничного сектора экономики позволяет получать отчеты с высокой степенью достоверности.

Стоимость оценки для объектов гостиничного бизнеса

Объект оценки: Стоимость услуги: Сроки подготовки отчета:
Действующий бизнес: от 25 000 рублей от 3 — 10 рабочих дней Заказать
Здание гостиницы: от 10 000 рублей от 3 — 5 рабочих дней Заказать
Здание гостиницы + оборудование: от 20 000 рублей от 3 — 7 рабочих дней Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости гостиницы: от 25 000 рублей от 4 — 10 рабочих дней Заказать
Объект оценки: Действующий бизнес:
Стоимость услуги: от 25 000 рублей
Сроки подготовки отчета: от 3 — 10 рабочих дней
Объект оценки: Здание гостиницы:
Стоимость услуги: от 10 000 рублей
Сроки подготовки отчета: от 3 — 5 рабочих дней
Объект оценки: Здание гостиницы + оборудование:
Стоимость услуги: от 20 000 рублей
Сроки подготовки отчета: от 3 — 7 рабочих дней
Объект оценки: Оспаривание кадастровой стоимости гостиницы:
Стоимость услуги: от 25 000 рублей
Сроки подготовки отчета: от 4 — 10 рабочих дней

В таблице указана лишь приблизительная стоимость оценки гостиницы или объекта гостиничного бизнеса.

Для окончательной оценки необходимо связаться с нашим специалистом по оценке.

Цели проведения оценочных работ

  • Для проведения купли/продажи гостиницы;
  • Для оспаривания кадастровой стоимости;
  • Для оформления договора страхования имущества;
  • Для внесения в уставной капитал гостиничного бизнеса;
  • Для подготовки к сносу или реконструкции здания;
  • Для заключения договора на аренду отеля;
  • Для снижения расходов на налогообложение;
  • Для получении кредитных средств под залог гостиницы;
  • Для процедур раздела/слияния бизнеса.

Необходимые документы для оценки гостиницы:

1
Ведомость основных фондов;
2
Устав организации;
3
Свидетельство о государственной регистрации;
4
Инвентарные списки имущества, подлежащего оценке;
5
Список активов компании;
6
Бухгалтерский баланс за три предыдущих года;
7
Отчет о прибылях и убытках за последние 3 года;
8
Отчет о движении средств за три предыдущих года;
9
Бизнес-план и маркетинговый план компании на 3 года;
10
Детальные данные о материальных (акции, векселя, недвижимость) и нематериальных активах;
11
Регламентирующие и организационные внутренние документы компании-заказчика;
12
Договор аренды (если есть).

Если дополнительно требуется оценка здания гостиницы, то необходимый пакет документов для проведения работы дополняется списком, указанным в разделе «Оценка коммерческой недвижимости».

Подходы, используемые в работе по оценке гостиниц:

Как правило, в работе по оценке доходности, ликвидности или убыточности отдельной гостиницы или всего гостиничного комплекса в целом, специалист руководствуется сразу тремя подходами в оценке.
Первый (расходный) обычно учитывает текущее положение бизнеса и опирается на данные о прибыльности объекта в момент оценки с учетом всех расходов и амортизации основных средств.
Сравнительный доход трактует понятие прибыльности в гостиничном бизнесе гораздо шире: при сравнительном подходе данные, предоставленные заказчиком, соотносятся с аналогичными объектами по уровню услуг гостиницы, расположению, количеству номеров и прочих условий.
Доходный подход рассчитывает потенциальный доход, который возможно получить от данного объекта с учетом изменений в налогообложении или внесении инвестиций, а также при различных прогнозируемых убытках.
Все три подхода имеют свои плюсы и минусы и каждый по отдельности не дает достоверного результата. Лишь все три метода оценки могут дать достоверную картину доходности.

В пакете документов по оценке объекта гостиничного бизнеса вы получите:

1
Два экземпляра отчета, подписанных специалистом по оценке и генеральным директором ООО «А1 Групп»;
2
Копии всех документов, использованных в работе по оценке объекта;
3
Бесплатную доставку отчета в пределах МКАД;
4
Полную и подробную консультацию специалиста-оценщика;
5
Скидки на переоценку объекта гостиничного бизнеса в дальнейшем.
Оставить заявку на консультацию
67184143