Оценка АЗС (автозаправочной станции)

Автозаправочные станции (АЗС) являются весьма специфическими объектами, с качественной оценкой которых может справиться далеко не каждый оценочная компания.
АЗС является сложным имущественным комплексом, в который входят земельный участок, здания и сооружения, специальное оборудование, неснижаемый остаток топлива, а также выручка от продажи нефтепродуктов (и/или углеводородного газа), масел, запчастей, прочих сопутствующих товаров и услуг водителям транспортных средств.
Поэтому при оценке по ФСО АЗС с одной стороны может оцениваться, как недвижимость и имущество, а с другой – как бизнес. По международным стандартам оценки МСО 2007, автозаправочные станции относились к особому виду имущества – связанного с торговлей, оценка которого должна была вестись с использованием специальных методических рекомендаций (МР-12).
В новую редакцию МСО 2011 (IVS — International valuation standards) переработанные рекомендации пока не включены, но идут консультации по их увязке со стандартами МСО 200 «Бизнесы и права участия в бизнесе» и МСО 230 «Права на недвижимое имущество». Разобраться во всех этих хитросплетениях под силу лишь хорошо подготовленному оценщику.
Квалифицированные и опытные специалисты нашей компании готовы бесплатно проконсультировать вас по вопросам оценки АЗС, а также – при заключении договора – грамотно выполнить оценку станции, гарантировав соответствие оценки всем необходимым стандартам, и назвать вам действительно достоверную цену объекта.

Наши преимущества:

Квалификация и опыт:

Наши специалисты имеют все необходимые лицензии, сертификаты и разрешении для работы в сфере оценки недвижимости, имущества и бизнеса (в частности, АЗС), а также многолетний опыт оценочной деятельности.

Юридическая безупречность:

Все формируемые нами отчеты по оценке АЗС полностью соответствуют требованиям 135-ФЗ и Федеральным стандартам оценки.

Международные стандарты качества:

Если вам необходима оценка АЗС по МСО (IVS) – у нас есть специалисты в данном вопросе, знания и навыки которых подтверждены соответствующими международными сертификатами RICS и CFA.

Гарантии качества:

Гарантируем принятие наших отчетов любыми государственными органами, положительное заключение экспертизы любого отчета, и готовы отстаивать выводы, в нем содержащиеся, в любой инстанции.

Стоимость оценки автозаправочной станции:

Вид АЗС: Стоимость оценки АЗС: Сроки оценки АЗС:
Региональная АЗС (без оборудования) от 30 000 рублей 3-5 дней Заказать
Региональная АЗС (с оборудованием) от 50 000 рублей 4 — 10 дней Заказать
АЗС в ЦФО от 50 000 рублей 4 — 10 дней Заказать
Сеть АЗС по запросу индивидуально Заказать
Ускоренная оценка от 15 до 20% к базовой оценке Заказать
Вид АЗС: Региональная АЗС (без оборудования)
Стоимость оценки АЗС: от 30 000 рублей
Сроки оценки АЗС: 3-5 дней
Вид АЗС: Региональная АЗС (с оборудованием)
Стоимость оценки АЗС: от 50 000 рублей
Сроки оценки АЗС: 4 — 10 дней
Вид АЗС: АЗС в ЦФО
Стоимость оценки АЗС: от 50 000 рублей
Сроки оценки АЗС: 4 — 10 дней
Вид АЗС: Сеть АЗС
Стоимость оценки АЗС: по запросу
Сроки оценки АЗС: индивидуально
Вид АЗС: Ускоренная оценка
Стоимость оценки АЗС: от 15 до 20% к базовой оценке
Сроки оценки АЗС:

Приведена ориентировочная стоимость оценки

Точные сроки и стоимость услуг в каждом конкретном случае оценки АЗС уточняется при обращении в нашу компанию.

Типичные цели оценки АЗС:

  • Продажа/покупка объекта (в большинстве случаев – вместе с бизнесом);
  • Сделки слияния и поглощения бизнеса;
  • Страхование АЗС (определение страховой суммы) и получение страховых выплат;
  • Кредитование под залог АЗС;
  • Внесение доли в уставной капитал компании;
  • Отражение стоимости актива в соответствии с МСФО;
  • Отчет перед инвесторами;
  • Принятие управленческих решений;
  • и другие.

Документы для оценки АЗС

Как правило, чем больше пакет документов, тем точней оценка.

Минимальным набором можно считать следующий:

1
Правоустанавливающие документы (на земельный участок, недвижимость и оборудование);
2
Бухгалтерская отчетность за последние 3 года (баланс, отчет о прибылях и убытках);
3
Перечень основных активов АЗС со всей документацией (балансовая стоимость, дата постановки на баланс и т.п.);
4
Информация о НМА (торговой марке, знаке, бренде) в произвольной форме;
5
Дебиторская задолженность.

Перечень документов является ориентировочным.

Как правило, для оценки могут потребоваться дополнительные документы. Например, данные о закупочной цене топлива или объем неснижаемого остатка. Для АЗС на разных стадиях жизненного цикла обычно формируются разные пакеты документов. Перечень документов, необходимых для оценки именно вашей АЗС, вы можете уточнить, обратившись в нашу компанию.

Особенности работы:

ФСО обязывают оценщиков использовать в процессе работы сравнительный, затратный и доходный подходы либо обосновывать отказ от использования каких-то из них.
Наиболее достоверными считаются результаты сравнительной оценки, но рынок АЗС является закрытым и достоверную информацию о реальных сделках купли-продажи не аффилированным лицам получить весьма непросто.
Ситуация осложняется тем, что в регионах пока и вовсе не существует активного рынка по сделкам с АЗС, а в мегаполисах, где сеть заправок вполне развита, на практике одинаковые АЗС (даже принадлежащие одному сетевому оператору) встречаются крайне редко. В таких условиях достоверность сравнительного подхода существенно снижается. И его результаты можно использовать в качестве проверочных либо справочных данных при экспресс-оценке.

На практике мы, в основном, используем доходный подход, в рамках которого определяем:

  • Валовой доход от реализации топлива и сопутствующей деятельности;
  • Величину операционных расходов;
  • Чистый операционный доход;
  • Рыночную стоимость (методами прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и иными – в зависимости от предположения о неизменности денежного потока или прогноза на его изменения).

Грамотное использование данного метода позволяет нам оценить АЗС с высокой степенью достоверности.
В целом же, в зависимости от конкретных условий оценки и особенностей АЗС, мы используем все возможные подходы и методы.

По итогам нашей работы по оценке АЗС вы получите:

1
Бесплатную консультацию специалиста по вопросам оценки объекта.
2
Договор на оказание оценочных услуг и акт выполненных по договору работ.
3
Два оригинала отчета об оценке АЗС, соответствующего Федеральными стандартами оценки.
4
Копии документов, подтверждающих законность проведения оценки (лицензии и дипломы оценщиков, страховые полисы компании и специалистов).
5
Бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.
6
Скидку при последующих заказах оценочных услуг в нашей компании.
Оставить заявку на консультацию