Оценка арендной платы
Под арендой понимается такая форма имущественного договора, когда собственность передается владельцем другому лицу (организации) во временное пользование или временное владение за оговоренную плату.
В принципе, стороны во многих случаях вправе самостоятельно договориться о величине арендной платы. Но существуют случаи, когда – в соответствии с действующим законодательством – для определения размера арендной платы необходима независимая рыночная оценка объекта, сдаваемого в аренду.
К примеру, привлечение независимого оценщика требуется при любых сделках с государственной собственностью или муниципальным имуществом (ст. 8 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.) – в том числе и при сдаче в аренду.
Наши преимущества в оценке арендной платы
Профессионализм наших сотрудников подтвержден сертификатами (в том числе международными – RICS, CFA). А избегать высоких цен на услуги нам удается за счет минимизации собственных расходов.
Сотрудники нашей компании практикуют более 10 лет. Мы оценивали самые разнообразные объекты для сдачи в аренду. Сумеем помочь и вам.
Отчеты, подготовленные нашими оценщиками, полностью соответствуют законодательству, Федеральным стандартам оценки и стандартам СРО, в которой состоит наша компания — и принимаются всеми государственными и юридическими органами.
Наши специалисты состоят в СРО оценщиков и имеют полисы страхования ответственности. Оценочная деятельность нашей организации также застрахована в ОАО «АльфаСтрахование».
В аренду может сдаваться большое количество видов собственности: недвижимость, транспорт, оборудование и другие.
С ориентировочной стоимостью оценки того или иного вида собственности вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. Точную стоимость оценки мы можем сообщить, когда вы обратитесь к нам за конкретной услугой.
Типичные случаи оценки арендной платы
- Передача в аренду объекта, принадлежащего РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию;
- Затруднения собственника в самостоятельном определении величины арендной платы (например, при сдаче в аренду нетипичного объекта: уникального оборудования, незавершенного строительства и т.п.);
- Спор заинтересованных сторон в отношении справедливости назначенной ставки арендной платы;
- Подтверждение платежеспособности (за счет получаемой арендной платы) перед банком при необходимости получения кредита;
- Контроль за правильностью уплаты налогов (спор об исчислении налогооблагаемой базы)
- и другие.
Документы, необходимые для оценки арендной платы
Для оценки арендной платы в разных группах собственности потребуется и уникальный набор документов.
К примеру, для оценки недвижимости вам будут необходимы:
Перечень документов является приблизительным.
Ориентировочные списки требуемых документов по разным группам сдаваемой в аренду собственности вы можете увидеть в соответствующих разделах сайта. Точный перечень предоставляется заказчику при обращении к нам за услугой по оценке ставки арендной платы для конкретного объекта.
Особенности работы
Оценку аренды мы проводим в несколько этапов:
- Сбор информации об объекте оценки: имущественные права на объект, обременения, характеристики объекта, местоположение и др.
- Анализ рынка и факторов, влияющих на стоимость объекта оценки: сложившиеся цены на аналогичные объекты, социально-экономическая ситуация в регионе, макроэкономические факторы и т.п.
- Анализ наиболее эффективного использования объекта
- Выбор подходов к оценке объекта и оценке арендной платы – и применение нужных для расчета
- Согласование результатов расчетов по разным методикам и вывод о рыночной стоимости объекта оценки
- Определение рыночной стоимости аренды объекта оценки.
Для определения рыночной ставки арендной платы используются три стандартных подхода к оценке: затратный, доходный и сравнительный. Проводя оценку, мы рассматриваем все подходы, но применяем лишь наиболее целесообразные. Выбор зависит от объекта оценки, типичных мотиваций арендатора и арендодателя, доступности нужной информации. Так при насыщенности рынка предложениями по арендным ставкам и аналогичными договорами логично использовать сравнительный подход. А, к примеру, при «пассивном» сегменте рынка, но при развитом рынке альтернативных инвестиций целесообразно использовать доходный подход.
Основным итоговым результатом по проведению оценки арендной платы, соответствующий всем требованиям ФСО и действующего законодательства в сфере оценочной деятельности.
Основным итоговым результатом по проведению оценки арендной платы, соответствующий всем требованиям ФСО и действующего законодательства в сфере оценочной деятельности.
При составлении отчета мы руководствуемся следующими принципами:
Отчет об оценке арендной платы
• основные факты и выводы по оценке рыночной ставки арендной платы для конкретного объекта оценки;
• задание на оценку;
• примененные допущения и ограничения;
• стандарты, использованные при оценке;
• описание объекта и основных его характеристик с отсылками к соответствующим документам;
• описание подходов и методик оценки, порядок расчета;
• копии правоустанавливающих и иных, определяющих характеристики оцениваемого объекта документов.