Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это процедура по установлению стоимости определенных объектов недвижимого имущества, проводимая с конкретной целью, в соответствии с законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В общем смысле имуществом называется собственность физического лица, организации или государства, определяемая совокупностью прав на нее – то есть возможностью распоряжаться по своему усмотрению: использовать по назначению, продавать, дарить и иными возможностями.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса (ГК) Российской федерации под недвижимым имуществом понимаются «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

А также ряд других объектов, подлежащих государственной регистрации (например, воздушные и морские суда).

Наши преимущества

Наши отчеты имеют юридическую силу:

Мы всегда можем отстоять выводы наших отчетов в государственных и прочих органах.

Мы страхуем риски, связанные с оценкой:

Гражданская ответственность профессиональной деятельности наших сотрудников застрахована в ОАО «АльфаСтрахование» ПОЛИС № 0993R/776/91002/5.

Мы работаем по международным стандартам:

Наши специалисты имеют сертификаты, подтверждающие квалификацию, в том числе CFA и RICS.

К каждому клиенту мы подходим индивидуально:

Наши специалисты-оценщики используют все возможные подходы к оценке недвижимости, стараясь реализовать пожелания каждого клиента.

Стоимость услуг оценки недвижимости

Вид оценки: Стоимость: Срок:
Здание: от 6 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Помещение: от 4 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Дом: от 6 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Дом с земельным участком: от 7 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Дачный участок: от 3 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Квартира: от 4 000 руб. 1 — 2 дня Заказать
Доля в квартире: от 4 000 руб. 1 — 2 дня Заказать
Сельхозяйственные земли: от 8 000 руб. 2 — 7 дней Заказать
Земли промышленного назначения: от 8 000 руб. 2 — 7 дней Заказать
Имущественный комплекс: от 15 000 руб. 2 — 7 дней Заказать
Склад: от 8 000 руб. 2 — 5 дней Заказать
Арендная ставка: от 7 000 руб. 2 — 6 дней Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости: от 15 000 руб. 3 — 7 дней Заказать
Вид оценки: Здание:
Стоимость: от 6 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Помещение:
Стоимость: от 4 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Дом:
Стоимость: от 6 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Дом с земельным участком:
Стоимость: от 7 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Дачный участок:
Стоимость: от 3 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Квартира:
Стоимость: от 4 000 руб.
Срок: 1 — 2 дня
Вид оценки: Доля в квартире:
Стоимость: от 4 000 руб.
Срок: 1 — 2 дня
Вид оценки: Сельхозяйственные земли:
Стоимость: от 8 000 руб.
Срок: 2 — 7 дней
Вид оценки: Земли промышленного назначения:
Стоимость: от 8 000 руб.
Срок: 2 — 7 дней
Вид оценки: Имущественный комплекс:
Стоимость: от 15 000 руб.
Срок: 2 — 7 дней
Вид оценки: Склад:
Стоимость: от 8 000 руб.
Срок: 2 — 5 дней
Вид оценки: Арендная ставка:
Стоимость: от 7 000 руб.
Срок: 2 — 6 дней
Вид оценки: Оспаривание кадастровой стоимости:
Стоимость: от 15 000 руб.
Срок: 3 — 7 дней

Указана ориентировочная стоимость.

Итоговая стоимость наших услуг индивидуальна и зависит от конкретной задачи.
После вашего обращения мы сформируем коммерческое предложение по оценке объектов недвижимости с точным расчётом стоимости наших услуг.

Возможные цели независимой оценки недвижимости:

Независимая оценка недвижимости может проводиться для:

  • сделок купли/продажи;
  • сдачи недвижимости в аренду;
  • получения кредитных средств под залог имущества;
  • страхования или получения страховых выплат;
  • принятия управленческих решений;
  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесения объектов недвижимости в уставный капитал;
  • отражения стоимости недвижимого имущества на балансе предприятия;
  • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
  • дополнительной эмиссии акций;
  • привлечения пайщиков и инвесторов;
  • исполнения судебных приговоров, прав наследования, разрешения имущественных споров;
  • уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
  • проведения мероприятий по ликвидации объектов недвижимости.

Необходимые документы:

Перечень требуемых документов для оценки объекта недвижимости зависит от типа самого объекта и будет уточняться в соответствующих разделах сайта.
Минимальным пакетом документов, необходимых для любого объекта, является следующий комплект:

1
правоустанавливающие документы;
2
информация о заказчике (персональные данные, если заказчик является физическим лицом; реквизиты компании, если заказчик является юридическим лицом);
3
сведения об объекте оценки (адрес, характеристики).

Особенности оценки недвижимости:

Независимая оценка недвижимости включает в себя проведение экспертиз и составление отчета в соответствии с требованиями международных и отечественных, утвержденных Правительством РФ, стандартов.
Эта оценка является наиболее трудоемкой и, во многих случаях, наиболее длительной по реализации среди прочих направлений оценки

В отчете по оценке будут отражены:

1
основные факты и выводы по стоимости оцененной недвижимости;
2
задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов;
3
ограничения и допущения, использованные оценщиком при работе;
4
применяемые стандарты оценочной деятельности:
  • стандарты оценки Российской Федерации,
  • международные стандарты оценки (МСО),
  • ведомственные и иные стандарты и правила оценочной деятельности, которые были использованы в процессе оценки объекта;
5
описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта;
6
проведение анализа рынка аналогичных объектов и иных факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на оценочную стоимость;
7
описание примененных методов оценки, например: сравнительный, доходный, затратный.
8
В дополнении к отчету мы предоставим копии используемых оценщиком документов, которые и устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Оставить заявку на консультацию